Платить за содержание общедомового имущества всегда приходится собственникам квартир — даже если они в них не живут.
Но как именно эта плата должна рассчитываться?
По этому вопросу часто возникают споры, так что новые разъяснения Минстроя России будут весьма кстати.
Приведу основные положения из Письма Минстроя РФ от 06.04.2026 № 8021-ОГ/00:
- размер платы за содержание общего имущества для каждого собственника помещения многоквартирного дома определяется долей, которая приходится на него в праве на общедомовое имущество;
- эта доля пропорциональна площади помещения, которое принадлежит собственнику помещения, но не равна ей. Доля рассчитывается относительно общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
- площадь помещений общего пользования (лестничные клетки, подвалы, чердаки, крыши многоквартирного дома и т.д.) в расчетные формулы не включается, т. к. это ведет к математическим противоречиям (подробно все расчеты поясняются в Письме).
В целом, Минстрой подвел итог многочисленным проверкам действующих правил оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом позиций, высказанных Верховным судом РФ, и сформулировал те правила расчета, которые признаются соответствующими законодательству.
Так что в случае возникновения разногласий со своей управляющей организацией следует руководствоваться этим Письмом Минстроя России.
А инструкция о том, как проверить расчет платы за содержание общего имущества своего дома, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!