Юристы успокаивают: решать, насколько роскошное жилье у банкрота, будет суд, руководствуясь массой критериев и обстоятельствами жизни банкрота и его семьи, а также принципом разумности. Ранее прецеденты изъятия единственного роскошного жилья также встречались
Единственное жилье больше не спасет банкрота, если оно роскошное. Соответствующий проект закона уже размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Речь идет о ситуациях, когда у должника имеется лишь одна квартира или дом, однако их площадь, стоимость или уровень комфорта значительно превышают базовые жизненные потребности. Такое жилье у граждан-банкротов тоже можно изъять.
На самом деле случаи, когда у должников изымали единственное, но при этом роскошное жилье, уже встречались в судебной практике. Юридически это можно было делать и раньше. Но на практике встречалась масса разночтений по критериям и итоговым решениям судов. По словам экспертов, теперь порядка будет больше. И рынок давно ждал такого закона. В финале решать, какое жилье можно считать роскошным, а какое нет, все равно будет суд, но теперь судьям будет проще это делать — говорит адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Наталья Гусева:
Наталья Гусева адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры»
«Управляющий доказывает, что жилье является роскошным, и выносит вопрос о приобретении замещающего жилья, а должник доказывает, что жилье не является роскошным. Соответственно, истину устанавливает суд во всей этой истории. Суд принимает судебный акт либо о реализации этого имущества, либо об исключении жилья из конкурсной массы. К критериям, которые могут быть учтены, относятся: существенное превышение размера помещения по площади, существенно более высокая рыночная стоимость жилья, наличие каких-то необычных конструктивных решений, необычного художественного оформления, какого-то специфичного, дорогих предметов интерьера».
Есть и другие критерии. Но вот что важно: если квартира просто очень большая — далеко не факт, что ее изымут. Например, по нормативам семье положена площадь 45 квадратов, а единственное жилье, которое у них осталось, — это стометровая квартира. Ее кредиторам не отдадут. Но если эта квартира находится в элитном ЖК, с очень дорогим дизайнерским ремонтом, с видом, за который на рынке готовы доплатить треть стоимости, и так далее — это уже предмет для споров в суде. Также суд должен учитывать, в какую школу или садик ходят дети банкрота, чтобы предоставляемое взамен жилье не находилось в другом конце города от школы. Место работы должника и состояние его здоровья тоже имеют значение. И в целом жилье, которое банкроту предоставят взамен, должно быть в том же районе, что и недвижимость, которую у него изымают. Но тут тоже есть нюансы — говорит адвокат, партнер адвокатского бюро «Вертикаль» Наталья Колерова:
Наталья Колерова адвокат, партнер адвокатского бюро «Вертикаль»
«Например, в практике было дело, когда продавали элитное единственное жилье должника — дом в одном из элитных поселков под Москвой, и приобрести более дешевое замещающее жилье в том же районе просто не представлялось возможным, потому что застройка была только элитными домами. Поэтому рассматривали другие варианты жилья в пределах города. В том деле пришли к компромиссу — купили немного в другом районе, но мнение должника тоже учитывалось».
И еще одна очень важная вещь: критерий разумности. При принятии решения об изъятии хоть и дорогого, но единственного жилья суд должен сначала понять, есть ли в этом вообще смысл. Из рыночной стоимости объекта нужно вычесть стоимость замещающей недвижимости и затраты на оформление сделок, переезд и прочие сопутствующие расходы. И если разница на выходе получится такой, что кредиторам это, в сущности, ничем особо не поможет, — тогда жилье могут оставить за любящим роскошь банкротом.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»