Минюст опубликовал законопроект, который определяет порядок изъятия у должника-банкрота единственного жилья, если его характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. Суд будет определять «роскошность» жилья по таким критериям, как жилая площадь, расположение, конструктивные особенности, художественное оформление, уровень инфраструктуры и техническое оснащение. Суд оценит их в совокупности. Подробности выяснял наш корреспондент Олег Яхонтов.
Как известно, по закону единственное жилья гражданина, проходящего процедуру банкротства, если оно не заложено в ипотеку, принудительно продать для погашения долга нельзя. Однако о своей финансовой несостоятельности подчас заявляют не только обычные граждане, проживающие в скромных квартирах, но и до некоторых пор состоятельные люди, чьим единственным жильем является шикарный особняк с десятком комнат. Именно подобную недвижимость 5 лет назад КС признал «избыточной» и разрешил выставлять ее на торги, но при соблюдении ряда условий, которые и сформулировал Минюст.
Естественно, что понятия роскошности у всех - разные, но в документе отмечено, что подобным будет считаться жилье, характеристики которого "явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище - с учетом площади, расположения, конструктивных особенностей, технического оснащения и даже художественного оформления".
Ключевой пункт - это включение этого избыточного жилья в конкурсную массу в отсутствие другого имущества, реализация которого покроет долги. Однако важно, чтобы выручки от продажи хватило и на погашение существенной части требований кредиторов, и на приобретение должнику более скромного жилья в том же районе. Продаваться такая недвижимость будет на публичных торгах с последовательным снижением цены до минимума, необходимого для приобретения другого жилья и погашения существенной части долгов. Если покупатели не найдутся, то жилье снимается с продажи и остается за должником. В случае же успешных торгов должник должен получить в собственность новое жилье в том же населенном пункте или районе города. Причем новое жилье должно соответствовать требованиям законодательства и обеспечивать сохранение «достойного образа жизни» должника и его семьи, в том числе с учетом их места учебы, работы, наличия заболеваний. Варианты может предлагать и сам банкрот, участвуя в выборе квартиры.
По мнению экспертов, законопроект закрепляет подходы, сложившиеся в судебной практике и учитывает обстоятельства конкретного дела, но сохраняет значительный объем судебного усмотрения. То есть документ направлен, скорее, на соблюдение баланса интересов должника и его кредиторов, чем на приоритет интересов кого-либо из них. Есть лишь единственный момент: требования по достаточности выручки и степени удовлетворения требований кредиторов носят оценочный характер, что может вызывать споры. Дополнительные сложности возможны при подборе замещающего жилья в том же районе и соблюдении разумных сроков процедуры.