Февраль ознаменовался не только первыми теплыми деньками, но и новостью о том, что банки стали устанавливать жесткие ограничения на ипотечные кредиты. Теперь для того, чтобы сдать жилье в аренду, необходимо получить согласие банка. А иной раз запрет может действовать до момента полного погашения кредита.
Учитывая, что сдача квартиры в аренду — самый популярный способ пассивного заработка, то не удивительно, что при покупке квартиры в ипотеку (в том числе по льготным программам) многие россияне компенсируют платеж стоимостью аренды. Однако не все знаю, что для сдачи жилья в аренду может потребоваться согласование банка.
Банки действительно могут запретить сдачу в аренду ипотечную квартиру?
Ужесточение условий к сдаче ипотечной квартиры уже не новость. Однако прямых запретов нет, есть только ограничения на использование собственности, которые теперь все чаще включают в кредитный договор.
Отказать в сдачи жилья могут у случае, если при покупки использовала материнский капитал, ведь закон предусматривает, что данное жилье было приобретено для улучшения жилищных условий, а не получения пассивного дохода. Более того, банк может устроить выездную проверку.
Какие условия у крупных банков
В случае Сбербанка, то о том, чтобы вы планируете сдать квартиру в аренду надо предупреждать сам банк. Условия ипотечного договора будут в приоритете.
Например, в новое может звучать формулировка, согласно которого у собственника два пути. Первый: предупредить банк. Второй: если не было предупреждения, то банк может потребовать сразу оплатить всю сумму досрочно. Поэтому разрешение должно быть получено исключительно в письменном виде.
Однако стоит понимать, что материнский капитал в ипотеке не всегда становится поводом для отказа. Но в таком случае помимо согласия банка необходимо будет получить также согласие органов опеки.
Что по поводу выездных проверок
Данную информацию также надо искать в вашем кредитном договоре. С юридической стороны, можно оспорить требование. Пока иметь неограниченный доступ к жилью, т.к. в таком случае происходит злоупотребление правом, а также агрессивное нарушение неприкосновенности жилища.
У банка есть право проверять состояние ипотечного жилье. В случае если будет подтверждена незаконная или несогласованная сдача жилья в аренду, банк может вынести предупреждение, а также потребовать устранить выявленные нарушения. В крайнем случае все может дойти и до штрафа, а то и до требований расторгнуть кредитный договор. Наихудший вариант, скорее всего, будет тот, когда банк потребует досрочное погашение ипотечного кредита.
Зачем банку накладывать ограничения
Целью банка — защитить залоговое жилье. Особенно остро будет стоять вопрос в случае, когда жилья сдается посуточно или используется в коммерческих целях, что в корне меняет принцип не эксплуатации. Более того есть риски, что в случае взыскания жилья за неуплату, выселение жильцов может стать настоящей катастрофой.
В случае, когда вы исправно платите по кредиту, у вас согласие органов опеки ( в случае использования мат капитала), а банк все равно выдает отказ, то его можно оспорить. В суде данное происшествие будет признано злоупотреблением.
Однако банки не часто препятствуют желанию собственника сдавать жилье в аренду. Самое главное правильно согласовать этот момент с банком, чтобы избежать дальнейших проблем и штрафных санкций.