Стив Джобс, Билл Гейтс, Джефф Безос — что объединяет этих людей? Помимо несметного богатства и новаторства в айти-сфере, все эти ребята открывали свой первый бизнес именно в гараже.
Эта пристройка к дому служила для них и офисом, и складом и мастерской. Так, шаг за шагом из гаража появилось множество многомиллиардных корпораций. Так может, схема рабочая?
Врываемся в нашу постоянную рубрику с вопросом: можно ли открыть пункт выдачи или другой бизнес в собственном гараже? Юрист из команды Про Питер — Кристина Жук поможет разобраться в этом вопросе.
Что говорит закон
Юридически гараж — это объект, предназначенный для хранения транспортных средств. Это следует из статьи 3 Федерального закона №338-ФЗ. То есть, назначение объекта и земли под ним изначально не связано с предпринимательской деятельностью.
Однако кто из нас не встречал автосервис или пункт по подкачке шин в гараже? Значит, лазейки все же есть. Формально закон не запрещает зарегистрироваться как ИП или самозанятый и использовать гараж как место деятельности, хранить там товар, выполнять работы вроде ремонта или изготовления изделий. Тем не менее, это работает только пока нет потока клиентов, нет жалоб и деятельность не нарушает нормы.
Может ли гараж быть пунктом выдачи заказов?
ПВЗ — это уже не просто работа, а объект обслуживания клиентов. А значит, появляются новые требования.
1. Назначение помещения.
Ремонтные услуги напрямую соответствует функции гаража. Работа ПВЗ же относится к сфере торговли и открытие пункта или магазина может быть признано нецелевым использованием земли. Об этом говорит статья 42 Земельного кодекса РФ.
2. Нормы маркетплейсов.
Любой ПВЗ должен соответствовать санитарным нормам, пожарным требованиям и быть на первом этаже, на первой линии и в месте с высокой проходимостью. Всего этого гараж в городе (обычно на территории гаражного кооператива с пропускным режимом) предоставить не может.
Однако есть исключения! Открыть пункт выдачи в гараже можно, если он находится в небольшом селе. Маркетплейсы даже сами предлагают удобные «сельские» тарифы и лояльные требования к помещению.
3. Статус капитального строения.
Возможно, вы удивитесь, но каждый гараж считается недвижимостью. Если нет фундамента и прочной связи с землей, а перемещение объекта можно осуществить без серьезного урона их назначению, то права у помещения практически птичьи. Так, например, металлические сварные боксы стоят в кооперативе на арендованной земле и не считаются недвижимостью.
Если думать о бизнес-целях, то у помещения должен быть четкий адрес для регистрации и установки кассы. А еще план БТИ (Бюро технической инвентаризации), чтоб ввести здание в эксплуатацию.
Не будем даже перечислять, что для работы ПВЗ нужен интернет, отопление, свет и примерочные.
Когда бизнес можно легализовать?
Вообще, за нецелевое использование земли и нарушение предпринимательской деятельности может грозить штраф, предписание о прекращении работы и даже судебные разбирательства. Да минует вас чаша сия.
Но есть и вполне реальные пути сделать все по закону. Что потребуется:
- Изменить вид разрешенного использования земли;
- Перевести объект в нежилое коммерческое назначение;
- Привести помещение к необходимым нормам — пожарным, санитарным;
- Обеспечить доступ клиентов.
Бизнес в гараже или квартире — это почти всегда серая схема. И держится она только на отсутствии жалоб и проверок. Нельзя использовать это как стратегию, скорее это лишь временная удача.
Вывод
В вопросе бизнеса в гараже сталкивается желание сэкономить и суровая юридическая реальность. Мы считаем, что предпринимательский азарт и административный кодекс могут идти рука об руку. Важно лишь защитить себя на начальном этапе!
У вас есть конкретный объект на примете, но сомневаетесь в его юридической чистоте? Напишите нам в VK. Наши эксперты помогут разобраться в законности сделки и подскажут, стоит ли входить в этот проект или поискать более безопасный вариант
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏