Банки не заберут все: кто сможет вернуть первоначальный взнос при банкротстве

В конце марта в закон «О несостоятельности» внесли изменения, которые дают гражданам шанс вернуть первоначальный взнос после продажи единственного ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства — при соблюдении ряда условий. В беседе с АБН24 эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал, к каким нюансам стоит готовиться должникам.

«С точки зрения обывателя, безусловно, это хорошие поправки, и здесь есть доля однозначно справедливости, потому что в определенный момент времени покупатель недвижимости внес свои собственные средства. И по факту, если такая история у нас получилась и невозможность выплачивать ипотеку привела к банкротству, то все деньги получает банк. В случае финансовой несостоятельности денежные средства как раз‑таки с вырученной квартиры могут быть крайне нужны — особенно первоначальный взнос», — отметил Ракута.

При этом специалист обращает внимание на ряд практических нюансов. По его словам, банки, скорее всего, будут требовать официального подтверждения размера первоначального взноса — например, подтверждения проведения денег через счет, а не просто расписки. Это нужно, чтобы четко установить происхождение и сумму средств, особенно если речь шла о наличном расчете.

Дмитрий Ракута также отметил ужесточение подхода судов к делам о банкротстве.

«Сейчас уже все встает на круги свои, и достаточно сложно, во‑первых, закредитоваться. Нужно доказать, что действительно состоялась финансовая несостоятельность, а не было какого‑то умысла. И делать это сейчас крайне сложно, особенно если кто‑то хочет этой лазейкой в будущем воспользоваться. Законодательство регулируется, вносятся изменения, подход судов стал намного жестче», — отметил собеседник.

Эксперт считает, что новые нормы не спровоцируют волну банкротств, так как сложность процедуры, необходимость доказывать отсутствие умысла, затраты времени и средств снизят интерес тех, кто ищет «легкий способ» вернуть деньги. В то же время, уверен эксперт, для добросовестных заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, изменения действительно могут стать важной поддержкой.