Таунхаусы – популярный формат жилья, который сочетает преимущества квартиры и отдельного дома. Спрос на них растёт среди семей с детьми, которые хотят жить как за городом, но не готовы к масштабным хлопотам частного дома.
Таунхаус – это малоэтажный дом, состоящий из нескольких (обычно от 2 до 10) блок-секций, каждая из которых имеет отдельный вход, небольшой участок земли (палисадник или дворик) и часто – парковочное место. Соседние блоки разделены общими стенами, но каждая квартира (секция) имеет собственный выход на улицу.
Плюсы:
1. Собственное пространство и земля. Небольшой участок (обычно 1-3 сотки) позволяет посадить цветы, поставить мангал, иметь детскую площадку – но не требует огромных усилий по уходу.
2. Нет соседей сверху и снизу. Это избавляет от шума сверху и протечек от соседей этажом выше. Единственные соседи – по бокам, и звукоизоляция в современных таунхаусах обычно хорошая.
3. Более доступная цена, чем у отдельного дома. Покупка таунхауса часто обходится дешевле, чем коттедж с участком такой же площади.
4. Инфраструктура. Таунхаусы строятся в коттеджных посёлках или на территориях с развитой инфраструктурой (охрана, детские площадки, магазины, иногда школы и сады).
5. Близость к городу. Многие посёлки таунхаусов расположены в пригороде, что позволяет совмещать загородную жизнь с работой в городе.
6. Обслуживание. Часть забот (крыша, фасад, дороги, освещение) берёт на себя управляющая компания. Вы платите ежемесячный взнос и получаете обслуживание территории.
Минусы:
1. Хотя нет соседей сверху, стены общие, и шум может проникать. Если соседи шумные или «с другим ритмом жизни», то в каких-то моментах соседство будет тяготить.
2. Для тех, кто мечтает о большом саде или огороде, таунхаус не подойдёт.
3. Часто парковочное место находится прямо перед домом, но не всегда его хватает. Если, например в семье несколько машин, может быть тесно.
4. Управляющая компания регулирует тарифы, а качество услуг не всегда им отвечает.
5. Таунхаусы часто узкие (ширина блока 5-8 метров), и это накладывает ограничения на планировку.
Что важно знать при покупке:
1. Убедитесь, что это жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Лучший вариант – блокированный жилой дом (статус «жилой дом блокированной застройки»). В документах должно быть указано, что это жилой дом, а не квартира или нежилое помещение.
2. Выясните, оформлен ли участок в собственность или в аренду. Обычно к таунхаусу прилагается небольшой участок (перед домом и/или сзади). Проверьте границы, нет ли споров с соседями.
3. Узнайте, какие коммуникации подведены: газ, электричество, вода, канализация (центральная или септик). Если септик общий на несколько домов, выясните порядок обслуживания и оплаты.
4. Узнайте, кто управляет посёлком, какие взносы, что входит в обслуживание, как часто повышаются тарифы. Пообщайтесь с жильцами, узнайте их мнение о качестве услуг.
5. Есть ли магазины, школа, детсад, спортивные площадки. Если их нет, где ближайшие и как до них добираться.
6. Как добираться до города в часы пик. Проверьте наличие общественного транспорта, состояние дорог.
7. Пообщайтесь с жильцами, узнайте, насколько комфортно, есть ли конфликты.
8. Проверьте стены, перекрытия, коммуникации. Лучше пригласить строительного эксперта.
Совет агента: Таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет свой дом, но не готов к масштабным заботам. Главное – внимательно отнестись к выбору и юридически чистоте объекта.