Налоги, юристы, фрихолд и лизинг — что нужно знать до сделки
Freehold. Leasehold. Налоги. Юристы.
Слова, от которых у многих покупателей начинает болеть голова. Кажется, что это какие-то сложные тайские схемы, в которых без специального образования не разобраться.
А зря. На самом деле всё понятно, если объяснить простыми словами. Давайте разложим по полочкам.
Freehold — это «моё и навсегда»
Freehold — это полное право собственности на недвижимость. Вы покупаете квартиру в кондоминиуме и становитесь её законным владельцем.
Что вы получаете:
- Жёлтую книгу (Chanot) — аналог нашего ЕГРН. В ней записано ваше имя, площадь квартиры, план этажа.
- Право продать, подарить, завещать, сдать в аренду.
- Полную защиту закона Таиланда.
Ограничение: по закону, в одном кондоминиуме иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади комплекса. Остальные 51% должны принадлежать тайцам.
Что важно: freehold — лучший вариант для иностранца. Дороже, чем leasehold, но надёжнее и понятнее. При перепродаже freehold ценится выше.
Leasehold — это «моё, но на 30 лет»
Leasehold — это долгосрочная аренда. Вы не покупаете квартиру или виллу в собственность. Вы покупаете право пользоваться ею на срок до 30 лет.
Как это работает:
- Вы заключаете договор leasehold с собственником земли (тайцем или тайской компанией).
- Договор регистрируется в Земельном департаменте — это даёт вам защищённые права.
- По истечении 30 лет договор продлевается (обычно ещё на 30 лет, потом ещё на 30).
Где используется: чаще всего — для вилл и таунхаусов. Потому что иностранцам напрямую владеть землёй в Таиланде запрещено.
Что важно: leasehold дешевле freehold (иногда на 20–30%). Но продать такой объект сложнее — следующий покупатель получает не собственность, а право аренды.
Налоги — их не надо бояться
Налоговая система Таиланда прозрачная. И налоги ниже, чем в России или Европе.
При покупке новой квартиры от застройщика:
При покупке вторички (у частного лица):
При продаже (если вы продаёте):
- Если владели меньше 5 лет — налог на прибыль до 3%.
- Если владели больше 5 лет — налог минимальный (или 0%).
- Плюс те же 2% за передачу права (обычно делятся с покупателем).
Что важно: налоги в Таиланде не надо придумывать или «оптимизировать». Юрист посчитает точную сумму — и вы её заплатите. Всё официально и прозрачно.
Юристы — они нужны
Покупка недвижимости в другой стране без юриста — как прыжок с парашютом без запасного. Можно один раз повезти, но лучше не рисковать.
Что проверяет хороший тайский юрист (англоговорящий):
- Документы на объект (Chanot). Убедится, что продавец действительно владеет объектом.
- Квоту для иностранцев. Проверит, есть ли свободная квота в комплексе.
- Историю застройщика. Для новостройки — были ли задержки, суды, проблемы.
- Договор купли-продажи. Убедится, что в договоре нет скрытых пунктов.
- Отсутствие обременений. Нет ли долгов, залогов, арестов.
Сколько стоит: 30–50 тысяч бат за полное сопровождение сделки. Обычно платит покупатель. Окупается спокойствием.
Как выглядит полный процесс сделки
Пошагово. Без воды.
- Вы выбрали объект. Понравилась квартира или вилла, договорились о цене.
- Подключаем юриста. Он начинает проверку документов.
- Предварительный договор (резерв). Подписываете договор, который фиксирует цену и условия.
- Депозит. Вносите 10–20% от суммы. Обычно на счёт эскроу или напрямую продавцу (если юрист проверил).
- Юридическая проверка. Юрист проверяет все документы — от Chanot до истории застройщика.
- Регистрация в Земельном департаменте. Едете в офис (или юрист по доверенности). Переоформляете право собственности.
- Остаток суммы. Переводите оставшиеся 80–90%.
- Ключи и жёлтая книга. Получаете документы и ключи.
Процесс занимает от 2 недель до 2 месяцев. Всё прозрачно. Всё по закону.
Что Thailand Villa Center делает для клиентов
Мы не бросаем клиентов после выбора объекта. На протяжении всей сделки мы:
- Помогаем выбрать юриста (работаем только с проверенными, кого знаем лично).
- Присутствуем при подписании всех документов (чтобы вы не подписывали «кота в мешке»).
- Объясняем каждый пункт договора (без юруслужбы, простыми словами).
- Следим за сроками и дедлайнами (чтобы ничего не зависло).
- Переводим или объясняем каждый документ на русский.
Вы не остаётесь один на один с бюрократией. Мы за руку проходим все этапы.
Остались вопросы по юридической части?
Напишите нам в комментариях или в личные сообщения. Ответим. Или соединим с юристом на бесплатную консультацию.