Первое знакомство (апрель 2026 г.)
Недавний старт продаж. Но на самом деле это всего лишь третий корпус в небольшом проекте от рязанского застройщика.
Расположение
Город Жуковский, ул. Гудкова. Эта та часть улицы, которая ближе к р. Быковка. Развитая часть города, только под окнами будет река и вид на частный сектор за ней. Напротив ЖК Авиатор парк, строительство которого было затянуто.
Дома частично попадают водоохранную зону реки. Хотя там есть построенные дома с таким же расположением.
Застройщик
ООО СЗ ЗЕЛЕНЫЙ САД – ПРЕМЬЕР. Входит в группу компаний «Зеленый сад». В Подмосковье они не известны, зато достаточно много строили в Рязани. По качеству конечно нарекания есть. По крайней мере дома схожи с рендерами. Кстати, у застройщика был проект Grand Comfort в Рязани, поэтому многие отзывы касательно этого ЖК , на самом деле о том комплексе.
О комплексе
В проект входят четыре жилых дома, детский сад, поликлиника, пристройки к существующим школам (?) и общедоступная благоустроенная набережная.
При этом первые два дома еще не сданы, а соответственно многим придется жить с видами на стройку. Набережная, судя по рендерам, обычная дорожка с ограждениями , фонарями и парой площадок посидеть.
Слоган проекта – «Красиво жить разрешается». Помпезно и не заумно.
Важный момент - комплекс находится на берегу реки. Не у каждого застройщика получается справится с таким расположением, поэтому возможны подтопления в подвальных частях и трещины по дому, хотя застройщик уверяет, что забил 11 метровые сваи.
Архитектура
Понравилось, что внешние стены сделаны из кирпича, а не из блоков. Правда, внутренние перегородки обычные.
Фасады вентилируемые, расцветка разнообразная, плитка некрупная. Общий фон зданий остается сероватым – модно, но не выделяется. Окна в серой окраске и с увеличенной обзорностью.
Лоджии внутренние (зимний сад), то есть можно делать, можно убрать. А с торца- просторные балконы с видом на реку.
Концепция двор без машин, улучшенные по звукоизоляции окна (что важно, ведь рядом аэропорт)
Еще раз напомню, что в этой очереди всего один корпус под номером 3.
Ввод в эксплуатацию IV кв. 2029 г., выдача ключей - 30.06.2030 года. Ну как бы очень долго для одного дома!
Класс энергоэффективности здания: B. (Тоже немного не дотянули)
18 этажный жилой дом + 2 этажа подземного паркинга. Первый этаж – апартаменты ( то есть коммерция).
Высота потолков: 2,8 - 3,1 м. ( неплохо). Квартиры без отделки.
3 подъезда. Количество квартир 422. Однако, на этаже от 6 до 10 квартир, а лифтов всего 2 (грузовых).
Машиномест в доме - 508, что очень хорошо ( давно не видел такого большого количества мест!). Только вот цены московские.
Есть еще 98 гостевых парковок, что тоже неплохо.
Детская и спортивная площадка в общем со 2 домом дворе.
Транспорт
Добраться до МКАД на собственном авто можно за 25 минут.
На Новорязанском шоссе пробок особенно нет, а вот на съездах можно постоять (особенно на выезде на МКАД, где всегда толкучка). Хорошо, что у этой части города есть дополнительная выездная улица.
Сама улица Гудкова 4 –х полосная, без светофоров, но с пешеходными переходами.
Следующая интересная точка- станция МЦД-3 Ильинская. До нее 8 минут на авто. У станции есть где оставить машину на дороге, а вот парковок нет. На общественном транспорте добираться около получаса. Пешком еще дольше.
Остановка общественного транспорта рядом, однако там всего 3 основных маршрута, до МЦД, по городу и до метро «Котельники» ( минут 40 езды без пробок)
Для детей
Детских садов ( частных и муниципальных) в округе полно. Плюс обещают свой садик на 289 детей.
Школ в округе тоже достаточно, но хотелось бы поближе. Лучшим вариантом будет лицей №14, который входит в топ-50 школ Подмосковья.
Детские кружки тоже дают выбор в ближайших кварталах. Есть и школа искусств.
Секции тоже есть ( фигурное катание, хоккей, гимнастика, футбол и др).
В ТЦ Авиатор – есть развлекательный детский центр.
Детская площадка приличная, хотя не скажу что прям интересная, а вот спортивная очень даже.
Инфраструктура
Продуктовых магазинов в округе много и разнообразных, а вот в шаговой доступности мало, надо рассчитывать на собственную инфраструктуру. Думаю, она будет, поскольку в доме первые этажи нежилые.
К тому же недалеко и 2 больших торговых центра, которые закроют потребности в шопинге и развлечениях.
Со спортом проблем нет, недалеко много фитнес клубов и спортивных сооружений.
Здоровье
Есть рядом парочка небольших бассейнов, а вот до пляжа только ехать - в Быковке нельзя купаться.
Детская поликлиника очень близко.
А вот взрослая далековато.
Погулять можно в усадьбе Быково до нее 11 минут на авто. Рядом мест для прогулок мало – кроме собственной набережной.
Спортивная площадка во дворе достойная.
Квартиры
В продаже пока что не все квартиры, поэтому не все планировки разбираем. Однако, площади приличные.
Планировки
Однако, площади приличные.
Двухкомнатные
64 кв.м
Визуально планировка интересная: И мастер-спальня и второй санузел при входе и большая проходная кухня посредине с выходом на балкон. А вот с обеденным столом вышла неувязочка, да и мест под шкафы маловато оставили.
68 кв.м.
Вроде неплохой вариант. Подойдет для взрослых, кто планирует лоджию у себя в мастер-спальне. Большая кухня, непроходная прихожая. Но…
79 кв.м
Самый лучший вариант. Большая широкая кухня напротив входа. При входе есть гардеробная и второй санузел недалеко. Спальни большие, а в большой - и гардеробная и санузел и лоджия.
Трехкомнатные
88 кв.м.
Интересно, если не смущает размер спален и расположение комнат. Хорошая кухня-гостиная.
93 кв.м.
Самый достойный вариант. Придраться особо не к чему, по крайней мере по расположению зон и набору доп. помещений все правильно.
Виды
Конечно, самый интересный в сторону реки – там и вид в даль, который вряд ли изменится, и юго-западная сторона. Вообще неплохое расположение. домов. Очень много вариантов не смотрят окна в окна. Хотя 3 корпус самый обделенный по видовым характеристикам.
Резюме
Жуковский – интересный город. Наукоград, рядом с аэропортом. Инфраструктура развита, МЦД запущено, до МКАД можно добраться достаточно быстро.
Комплекс интересен по многим показателям: расположение в районе с развитой инфраструктурой, рядом с рекой, достойные планировки квартир, наличие большого количества машиномест, хорошо оборудованные дворы.
Смущает долгий срок строительства (причем параллельного), неизвестный застройщик, возможные подземные воды, неблизкое расстояние до МЦД и отсутствие квартир с отделкой ( что может повлечь очень долгое заселение реальных жильцов).
Оценка: 7 из 10. Посмотрим, как будет заполняться комплекс.