Торговые центры Тюмени перестают справляться с пустыми площадями: вакантность приближается к 15%, а новые арендаторы не спешат занимать освобождённые помещения. На этом фоне крупнейшие ТРЦ теряют прибыль.
Порог, после которого рынок начинает «проседать»
Нормой для рынка считается 5–9% пустующих площадей, но сейчас вакантность в городе приближается к 15%, о чем «Нашему городу» сообщил независимый консультант по торговой недвижимости Игорь Мельников.
«Это уровень, при котором вакантность становится заметной и для посетителя. Речь идёт уже не о ротации арендаторов, а о формирующейся тенденции», — отмечает эксперт.
Площади освобождаются, но не заполняются
Главное отличие от прежних лет, по словам Мельникова, в том, что рынок перестал быстро восстанавливаться. Если раньше на место ушедшего арендатора достаточно быстро приходил новый, то теперь помещения могут простаивать месяцами.
«Спрос со стороны бизнеса снизился, а сами арендаторы стали осторожнее, они чаще требуют скидки, короткие договоры или арендные каникулы. В результате процесс заполнения площадей заметно замедлился», — обозначил специалист.
По словам Мельникова, рынок больше не «переваривает» освобождающиеся помещения в прежнем темпе, и это усиливает общий рост вакантности.
Прибыль тает: ТЦ теряют деньги даже при росте выручки
Проблема уже напрямую отражается на финансах. По итогам 2025 года компании, управляющие крупными тюменскими ТРЦ, показали резкое падение прибыли.
Так, у объектов «Гудвин» и «Галерея Вояж» прибыль сократилась с 1,1 миллиарда рублей до 275 тысяч. При этом выручка формально даже выросла.
«Рост издержек, снижение эффективности аренды и инфляционное давление приводят к тому, что прибыль фактически обнуляется. Даже при стабильной выручке бизнес становится малорентабельным», — объясняет кандидат экономических наук Леонид Вараксин.
Исчезает «середнячок»: Тюмень лишается основы торговых галерей
На рынке происходит ещё один важный сдвиг: первыми закрываются не самые слабые игроки.
Основной удар, как говорят эксперты, приходится по «середнякам» — магазинам среднего ценового сегмента и локальным сетям. Именно они традиционно формировали основную часть торговых галерей.
Крупные бренды держатся за счёт ресурсов, малый бизнес — за счёт гибкости. А средний сегмент оказывается в наиболее уязвимом положении.
«Этот слой обеспечивал стабильность заполняемости. Сейчас он сокращается, и это меняет структуру торговых центров», — отмечает Мельников.
Покупатели ходят, но тратят меньше: деньги уходят из офлайна
Причины происходящего выходят за пределы самих ТЦ.
Потребительская модель изменилась: люди продолжают приходить в ТЦ, но тратят заметно осторожнее. По данным социологических исследований, доля импульсных покупок за последние два года снизилась примерно на 20–25%, а средний чек в офлайн-ритейле стагнирует или показывает минимальный рост, не перекрывающий инфляцию.
«Покупатель стал рациональнее: он чаще заранее планирует покупки и реже тратит деньги спонтанно. В результате торговые центры теряют ту часть выручки, которая раньше формировалась за счёт импульсного спроса», — отмечает социолог Наталья Девлешова.
Дополнительное давление создаёт онлайн-торговля. Маркетплейсы перетягивают на себя значительную часть продаж, предлагая более удобную модель — широкий выбор, быструю доставку и зачастую более низкие цены.
«Покупатель не исчез, но он стал другим. Это фундаментально меняет экономику офлайн-ритейла», — говорит кандидат экономических наук Леонид Вараксин.
Что приходит на место магазинов: ТЦ меняют функцию
Освобождающиеся площади постепенно могут занять другие форматы. По мнению экспертов, вместо классических магазинов появятся сервисы, развлекательные зоны, пункты выдачи заказов, образовательные и медицинские пространства. Такая практика уже внедряется в других городах.
«Доля торговли снижается, а сами ТЦ становятся многофункциональными площадками. Но этот процесс идёт неравномерно и далеко не все объекты способны к такой трансформации», — резюмирует Мельников.
Специалисты уверены, что вакантность продолжит расти и превысить текущие значения. Это приведёт к тому, что часть торговых центров станет убыточной.
Вараксин считает, что рынок будет разделяться: сильные объекты смогут адаптироваться, а слабые постепенно потеряют арендаторов и функцию.
На грани кризиса: смотрим, сколько денег потеряли за год тюменские ТРЦ
Ранее «Наш город» сообщал о том, что у ЦУМа в Тюмени на месте долгостроя возведут многофункциональный комплекс, включающий пятизвездочный отель, бассейн и ресторан с панорамными окнами. Открытие намечено на 2028 год.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в МАХ.