► Семейный кодекс РФ устанавливает принцип равного раздела супружеского недвижимого имущества при расторжении брака. Тем не менее, существуют исключительные обстоятельства, имеющие приоритет над общим правилом, при которых недвижимость может быть присуждена исключительно одному из супругов. Таким образом, существуют сценарии, при которых супруг может лишиться права на долю в совместно нажитой квартире, доме или земельном участке.
● Вот несколько ситуаций, когда недвижимость, приобретенная в браке, останется в единоличной собственности одного из супругов:
Важно понимать, что квартира, приобретенная до заключения брака, по закону является личным имуществом одного из супругов и не подлежит разделу при разводе. Однако, чтобы это право было признано, необходимо документально подтвердить факт покупки до свадьбы перед нотариусом или в суде. Следует также учитывать, что значительные вложения в ремонт квартиры, сделанные в браке и за счет общих средств, могут стать основанием для оспаривания этого правила и признания части квартиры совместно нажитым имуществом.
● Личные средства супруга
Если один из супругов потратил на покупку или строительство жилья свои личные сбережения, то эта недвижимость будет считаться его собственностью. Недавнее решение Верховного суда РФ подтвердило это, рассмотрев дело о разделе имущества бывших супругов в Сочи.
● Средства, полученные до брака
Жилье, купленное на деньги, которые один из супругов имел до заключения брака, также не подлежит разделу. Это могут быть как наличные средства, так и, например, квартира, обменянная на ту, что принадлежала супругу до свадьбы. Верховный суд вынес аналогичное решение по такому делу.
● Недвижимость, полученная в дар
Подаренное имущество является личной собственностью того, кому оно подарено, и не делится при разводе. Это правило действует, даже если человек получил квартиру в дар, будучи в браке. Безвозмездное получение недвижимости, за исключением земельных участков от муниципалитета, всегда означает, что она остается у одного супруга.
● Брачный договор
Наличие брачного договора меняет правила раздела имущества. Если по его условиям недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй ее не получит. Исключение – если договор ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение, тогда его можно оспорить.
● Маленький земельный участок
Раздел земельного участка возможен только при соблюдении определенных нормативов. Если после раздела новый участок окажется слишком маленьким, то разделить его не получится. В таком случае второму супругу полагается денежная компенсация.
● Квартира оформлена на ребенка
Если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка, родители теряют на нее права собственности. При разводе квартира остается у ребенка. Он сможет распоряжаться ею по достижении совершеннолетия (с 16 лет). До этого момента все действия с жильем проводятся с согласия органов опеки.