Ипотека в Сербии
(продолжение. Начало👆)
График платежей по кредиту
Платежи привязаны к евро, но списания происходят в динарах по среднему курсу НБС.
Банки обычно требуют, чтобы зарплата или необходимая для платежа часть з/п, поступала на счет в этом же банке для списания по кредиту
Расходы при покупке
На примере квартиры стоимостью 200 000 евро:
- Нотариус (договор купли-продажи) ~ 600 €
- Судебный переводчик ~ 100 €
- Кадастр, регистрация права собственности ~ 60 €
- Нотариус, заложна изјава ~ 350 €
- Кадастр, регистрация ипотеки ~ 650 €
- Страховка недвижимости (годовая) ~ 100 €
- Изјава о проживании ~ 50€
- Прочие расходы ~ 5 €
- Курсовая разница при выдаче кредита ~ 500 €
- Налог на перенос абсолютных прав, если вторичка, 2.5% от стоимости - 5.000 € (не платится, если приобретается новостройка от застройщика, там другой налог)
Итого доп расходов:
➖Для вторичного рынка ~ 7.400€ + Услуги агентства недвижимости
➖Для новостройки (без налога 2.5%) ~2.400 € + Услуги агентства недвижимости
Разница по сравнению с обычной сделкой составляет примерно 1600е
Требования к доходу
Банки ориентируются на показатель долговой нагрузки. В среднем допускается, чтобы до 50- 55% дохода уходило на обслуживание кредитов.
Также учитываются действующие обязательства и количество иждивенцев.
Пример расчета ежемесячного платежа
Квартира 200.000е, первоначальный взнос 40.000е, кредит 160.000е на 20 лет
Ежемесячный платеж около 1.000е при фикс.ставке 4,5%, после перехода на плавающую ставку около 4,7%, платеж составит примерно 1.050е
Точная сумма будет зависеть от значения Euribor на момент пересчета и маржи банка.
Индивидуальные предприниматели
Теоретически банки в Сербии рассматривают заемщиков с доходом от предпринимательской деятельности, но такие заявки оцениваются значительно строже.
Для ИП наиболее реалистичный сценарий включает:
- наличие ПМЖ
- ведение деятельности в Сербии
- срок работы от 2 лет
- стабильный и подтверждаемый доход (типа бессрочные контракты с надежными контрагентами)
Фактически банки ожидают уровень безопасности, сопоставимый с заемщиками по найму, то есть стабильный доход и условия, близкие к бессрочному контракту.
Вывод
Ипотека в Сербии для иностранца, это реальный инструмент. И мы не раз проходили этот путь вместе с нашими клиентами, доводя сделки до результата.
Каждый случай индивидуален, и здесь важно учитывать не только кредитоспособность заемщика и ликвидность объекта недвижимости, не менее важны правильно выстроенная коммуникация с банком, взаимодействие с продавцом и грамотная подготовка документов.
Если у вас остались вопросы или вы рассматриваете покупку недвижимости в Белграде, приходите на консультацию. Разберем вашу ситуацию и найдем оптимальное решение.