Не существует единой программы «золотой визы», которая одинаково подходила бы каждому инвестору. Оптимальный выбор зависит от приоритетов заявителя: структуры инвестиций, сроков рассмотрения заявки, состава семьи, предпочтений по образу жизни и долгосрочных целей.
В 2026 году несколько устойчиво востребованных программ продолжают привлекать международных инвесторов. В Европе к ним относятся Греция, Кипр, Мальта, Италия и Венгрия, а за ее пределами — Турция, ОАЭ и США. Каждая из этих программ предлагает собственное сочетание преимуществ: от постоянного резидентства до возможности получить гражданство в будущем и гибких инвестиционных опций.
На этом фоне Грецию часто рассматривают как одно из наиболее сбалансированных решений. Страна сочетает резидентство в ЕС, возможности для инвестиций в недвижимость и минимальные требования к пребыванию, сохраняя при этом сравнительно доступный порог входа. В то же время другие программы также остаются весьма конкурентоспособными и могут лучше соответствовать определенным инвестиционным стратегиям и профилям заявителей.
Что такое «золотая виза»?
«Золотая виза» — это вид на жительство, который предоставляется иностранным гражданам при внесении квалифицируемых инвестиций в экономику страны. В зависимости от юрисдикции такими инвестициями могут быть покупка недвижимости, вложения в инвестиционные фонды, финансирование бизнеса, приобретение государственных облигаций или невозвратный взнос.
Взамен инвестор получает законное право проживать в стране, пользоваться местными услугами, включая здравоохранение и образование, а также нередко — право на безвизовые поездки внутри определенных регионов, например Шенгенской зоны. В большинстве случаев в одну заявку можно включить членов семьи.
Программы «золотой визы» считаются одним из наиболее эффективных инструментов международной мобильности, поскольку предлагают структурированный и предсказуемый механизм получения резидентства в сравнении с традиционными иммиграционными процедурами.
Греция: гибкая и проверенная программа в ЕС
Программа «золотой визы» Греции действует с 2013 года и по-прежнему остается одной из самых востребованных в Европе. Она предлагает понятный путь к получению резидентства в ЕС через инвестиции, прежде всего в недвижимость.
Одной из ключевых особенностей программы является ее гибкость. Для сохранения ВНЖ инвестору не требуется постоянно проживать в Греции, что особенно важно для тех, кто не планирует переезжать в страну. На практике для участия в программе обычно требуется только один визит — для сдачи биометрических данных, тогда как остальная часть процесса может быть организована дистанционно.
Вид на жительство выдается сроком на 5 лет и может продлеваться неограниченное количество раз при сохранении инвестиции. Он также дает доступ к поездкам по Шенгенской зоне без необходимости оформления дополнительных виз.
Варианты инвестиций в Греции
Наиболее популярным направлением по-прежнему остается недвижимость, поскольку она одновременно позволяет выполнить условия программы и получить инвестиционный актив.
С учетом последних изменений в Греции действует дифференцированная система порогов:
- €800 000 — для Афин, Аттики, Салоников и крупных островов, включая Миконос, Крит и Санторини;
- €400 000 — для всех остальных регионов страны.
Необходимо приобрести один объект недвижимости площадью не менее 120 кв. м.
При этом в Греции сохраняется опция с порогом от €250 000 в ряде специальных случаев:
- перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд;
- реставрация зданий, имеющих историческое или культурное значение.
Эти варианты особенно востребованы в городских локациях, таких как Афины, где старые здания переоборудуются в современные жилые объекты, соответствующие актуальным требованиям по энергоэффективности и безопасности.
Также существуют альтернативные инвестиционные маршруты, включая:
- инвестиционные фонды — от €350 000;
- государственные облигации — от €500 000;
- котируемые ценные бумаги — от €800 000.
Несмотря на наличие разных форматов участия, именно недвижимость остается наиболее предпочтительным вариантом благодаря своей обширной функции: как инвестиционного инструмента и как основания для получения ВНЖ.
Включение членов семьи и долгосрочные перспективы
Греческая программа допускает достаточно широкое включение членов семьи. В заявку могут быть включены:
- супруг или супруга;
- дети до 24 лет;
- родители основного заявителя и его супруга или супруги.
Это делает программу особенно подходящей для семей, которые ищут долгосрочное решение для международной мобильности.
Для тех, кто рассматривает возможность постоянного переезда, Греция также предусматривает путь к гражданству. После 7 лет легального проживания в стране заявитель может подать заявление на натурализацию при условии соблюдения языковых и интеграционных требований.
Граждане РФ и Беларуси могут участвовать в программе греческой «золотой визы» только при наличии альтернативного гражданства — например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи.
Сравнение Греции с другими программами
Хотя Греция занимает сильные позиции на рынке инвестиционного резидентства, другие программы «золотой визы» также предлагают заметные преимущества в зависимости от индивидуальных задач инвестора.
Кипр предоставляет постоянное резидентство при инвестициях от €300 000 + НДС и минимальных требованиях к физическому присутствию.
Мальта предлагает постоянное резидентство в стабильной европейской юрисдикции, с четко структурированными взносами и широкими возможностями включения семьи. Программа закрыта для граждан РФ и Беларуси.
Италия привлекает инвесторов, ориентированных на финансовые вложения, благодаря прозрачным, регулируемым и защищенным инвестиционным механизмам. Программа закрыта для граждан РФ и Беларуси.
Венгрия вновь запустила программу с относительно низким порогом входа через инвестиционные фонды. Программа закрыта для граждан РФ и Беларуси.
Если смотреть шире, за пределами Европы:
- Турция предлагает более доступный входной порог и быстрый путь к гражданству;
- ОАЭ обеспечивают долгосрочное резидентство при минимальных сроках оформления и благоприятной налоговой среде;
- программа EB-5 в США открывает путь к грин-карте, хотя требует более значительных инвестиций и обычно предполагает более длительные сроки.
Каждая из этих программ ориентирована на разные цели — будь то быстрое получение гражданства, постоянное резидентство или гибкая международная мобильность.
Почему Греция сохраняет лидерские позиции
Сильная сторона Греции заключается в балансе ключевых преимуществ. Программа предлагает:
- сравнительно доступный инвестиционный порог в рамках ЕС;
- отсутствие требований к проживанию;
- устоявшуюся и понятную правовую базу;
- возможность владеть недвижимостью на рынке с устойчивым спросом;
- доступ к поездкам по Шенгенской зоне;
- прозрачную и долгосрочную структуру резидентства.
Дополнительным преимуществом остается состояние греческого рынка недвижимости, который продолжает демонстрировать стабильность на фоне развития туризма, инфраструктурных проектов и устойчивого международного спроса.
Для инвесторов, которые ценят гибкость, обеспеченность вложений реальным активом и доступ к европейскому пространству, Греция остается практичным и надежным решением.
Заключение
Программы «золотой визы» продолжают играть важную роль в стратегиях международной мобильности. По мере изменения регулирования и смещения приоритетов инвесторов выбор оптимальной программы требует четкого понимания не только финансовых параметров, но и жизненных, семейных и стратегических факторов.
В 2026 году Греция сохраняет статус одного из самых сбалансированных вариантов, сочетая доступность, гибкость и долгосрочный потенциал. При этом и другие программы предлагают сильные альтернативы, каждая из которых рассчитана на определенные цели и категории заявителей.
В конечном счете лучшая программа «золотой визы» определяется не одной характеристикой, а тем, насколько точно она соответствует личной стратегии инвестора.
* Статья может содержать тест из сайта: https://www.bragazeta.ru/news/2026/01/02/pochemu-zolotaya-viza-grecii-ostaetsya-odnoj-iz-samyh-privlekatelnyh-programm-vnzh-za-investicii-v-evrope/