Ремонт трёхкомнатной квартиры редко укладывается в первоначальные ожидания. Смета растёт, сроки сдвигаются, а итоговая сумма нередко оказывается в полтора раза больше той, с которой всё начиналось. Причина почти всегда одна: решения принимаются без понимания реальных цен на работу и материалы.
В этой статье разберём, сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры в 2026 году, что входит в каждый из трёх ценовых вариантов и на чём категорически не стоит экономить.
Подписывайтесь на канал Domeo — здесь публикуются реальные расчёты, честные разборы проектов и практические советы по ремонту без лишних слов.
Все расчёты приведены для квартиры площадью 90-100 квадратных метров с планировкой: кухня-гостиная, две спальни, два санузла, утеплённая лоджия, встроенная гардеробная и постирочная. Для семьи из четырех человек с двумя детьми.
Читайте до конца: в финале статьи подробный вывод по каждому из трёх вариантов и рекомендация, какой из них выбрать под конкретную ситуацию.
Три варианта бюджета: от базового до авторского
Прежде чем переходить к цифрам, важно зафиксировать одну вещь: ремонт не бывает универсальным. Одна и та же квартира может быть отремонтирована за 2 миллиона рублей и за 15 миллионов. Разница не только в материалах, но и в объёме работ, уровне отделки и наборе дополнительных технических решений.
Рассчитайте стоимость ремонта всего за 1 минуту👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Бюджетный вариант начинается от 20 000 - 30 000 рублей за квадратный метр
Это базовое обновление без сложных технических решений.
- Стены оклеиваются обоями или красятся в один цвет.
- В жилых комнатах и прихожей укладывается ламинат среднего ценового сегмента, на кухне и в санузлах — плитка из масс-маркета.
- Натяжные потолки устанавливаются во всех помещениях.
- Сантехника подбирается из базовых коллекций без каких-либо дополнительных функций.
Итоговая стоимость для квартиры в 90-100 квадратных метров составит от 2 до 3 миллионов рублей. Снизить расходы можно за счёт найма мастеров-универсалов, которые выполняют сразу несколько видов работ, отказа от сложных конструкций и закупки материалов во время сезонных скидок.
Средний вариант будет от 60 000 - 80 000 рублей за квадратный метр
Наиболее востребованный сегмент в 2026 году. Здесь уже предполагается полная замена электрики и сантехнических коммуникаций по всей квартире.
- Стены штукатурятся под покраску.
- В санузлах укладывается керамогранит форматом 60 на 120 сантиметров, в жилых комнатах используется инженерная доска.
- Встроенная мебель изготавливается под конкретные размеры: гардеробная в спальне родителей, постирочная в коридоре со шкафом для хозяйственного инвентаря.
- Освещение проектируется с несколькими сценариями для каждой комнаты.
- Кухня и техника входят в общую комплектацию.
Итоговая стоимость составит от 6 до 8 миллионов рублей. Уложиться в эти рамки помогут сохранение существующей планировки без сноса стен, выбор качественных, но не премиальных материалов и размещение заказов на встроенную мебель напрямую у производителей.
Премиальный вариант начинается от 100 000 - 150 000 рублей за квадратный метр
Ремонт с авторским дизайн-проектом и решениями под каждое помещение.
- В отделке используются натуральные материалы: камень, массив дерева, декоративные штукатурки ручной работы.
- Внедряются технологии умного дома и продуманная система вентиляции.
- Мебель изготавливается на заказ с учётом всех особенностей планировки.
- Сантехника и светильники подбираются из итальянских и европейских коллекций.
Итоговая стоимость для квартиры в 90-100 квадратных метров составит от 10 до 15 миллионов рублей.
Закажите ремонт в лучшей компании Москвы — на сайте DOMEO.👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что формирует итоговую цену
✔Первый фактор – это объём работ. Косметический ремонт обходится в 1,5 - 3 раза дешевле капитального, потому что не предполагает замены коммуникаций, выравнивания стен и масштабных демонтажных работ. Каждый добавленный вид работ последовательно увеличивает смету.
✔Второй фактор – это качество материалов. Переход из бюджетного сегмента в средний или премиальный увеличивает расходы на материалы в 2 - 4 раза. Ламинат и инженерная доска, плитка из масс-маркета и крупноформатный керамогранит отличаются не только внешне, но и по ресурсу службы.
✔Третий фактор – это квалификация мастеров. По данным профильных площадок, опытные специалисты берут за работу на 25 - 50% больше, чем начинающие. Именно их работа определяет, как долго прослужит финишная отделка и насколько аккуратным будет результат.
✔Четвёртый фактор – это дополнительные технические решения. Тёплые полы, система умного дома, климатическое оборудование, встроенная мебель — каждый из этих пунктов добавляет к общей смете от 5 до 15 процентов.
На чём нельзя экономить
Есть три статьи расходов, в которых снижение бюджета почти всегда оборачивается повторным вложением денег.
❌Первая — инженерные коммуникации. Электрика и сантехника это основа, которую не видно после отделки, но именно от их качества зависит безопасность всей квартиры на годы вперёд.
❌Вторая — напольные покрытия. Дешёвые материалы изнашиваются быстро, и через 3 - 5 лет их приходится менять вместе с частью прилегающей отделки.
❌Третья — освещение. Грамотно спроектированный свет меняет восприятие каждой комнаты и напрямую влияет на ежедневный комфорт.
Если сложно всё учесть самому, DOMEO советует начать с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Планировать бюджет лучше заранее, до начала любых работ, и всегда закладывать резерв не менее 15 - 20 процентов от общей суммы. Именно он спасает, когда под старой отделкой обнаруживается то, чего никто не ожидал.