Уважаемые подписчики, многие обращаются с вопросом: «Как проверить застройщика, чтобы потом не жалеть?»
Отвечаю коротко. Вот 5 документов, которые вам обязаны показать по первому требованию. Если хотя бы одного нет — разворачивайтесь и уходите.
1. Разрешение на строительство.
Выдаётся администрацией города. Проверьте срок действия и точный адрес объекта. Бывает, что разрешение есть, но на один корпус, а продают другой.
2. Проектная декларация.
Опубликована на сайте застройщика и в Едином реестре (наш.дом.рф). Изучите раздел «Финансовый результат» — там видно, не убыточен ли проект.
3. Договор ДДУ с эскроу-счётом.
С 2019 года это обязательно для жилых комплексов. Если вам предлагают «альтернативную схему» (ЖСК, предварительный договор) — это риск потерять деньги.
4. Заключение экспертизы проектной документации.
Подтверждает, что дом не рухнет и коммуникации работают. Ищите на сайте Главгосэкспертизы.
5. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Убедитесь, что участок принадлежит застройщику, а не в аренде на год. Целевое назначение — «под многоквартирную застройку».
Бонус — один простой лайфхак:
Попросите менеджера в отделе продаж показать паспорт. Сверьте фамилию с тем, кто указан в проектной декларации как генеральный директор. Если не совпадает — возможно, вы общаетесь с агентом, который не несёт ответственности.
---
Ваш опыт: сталкивались с недобросовестными застройщиками? Напишите в комментариях, по какому пункту вас пытались обмануть. Предупредим других.
Через неделю выложу чек-лист «Как проверить юр. чистоту квартиры перед сделкой».
#КакВыбратьЗастройщика #ДДУ #НедвижимостьСочи #ПолезныйПост #СочиКодДоступа