Мой канал в МАХ - вот здесь.
Вот так приезжаешь в городок на море, оглядываешься на все прелести пляжа, смотришь на погоду и думаешь: «Почему всё у нас неправильно?! Почему город, который просто создан для того, чтобы дарить счастье людям, вымирает?» И когда я говорю, что он вымирает, я не преувеличиваю, в предыдущей статье я писала про это — город действительно в ближайшие пятнадцать-двадцать лет столкнётся с очень серьёзными проблемами и в лучшем случае станет превращаться в станицу, хотя, казалось бы, есть и море, и солнце, и климат, есть даже рыбалка, пусть и не промышленная, но именно рыбалка, да такая, что можно поймать на простую удочку пеленгаса, судака, тарань, и много всего, согласитесь на слух очень приятно, но несмотря на это город столкнулся с врагом, который из презентабельной части Азовского моря превратил его в вымирающий город, где по разным данным из 30 000 проживающих от 25% до 35% людей старше трудоспособного возраста.
Чтобы просто понимать, о чём я говорю, по шкале Россета, которую чаще всего используют демографы в России по количеству лиц старше 60 лет:
Менее 8% — демографическая молодость.
8–12% — преддверие старения.
12% и выше — демографическая старость.
18% и выше — очень высокий уровень демографической старости.
По критериям ООН, ситуация выглядит не просто хуже, она выглядит как демографическая катастрофа:
менее 4% — молодое население.
4–7% — население на пороге старения.
Свыше 7% — старое общество.
Что такое 25%, которые показала последняя перепись в Приморско-Ахтарске - думаю не стоит объяснять - это буквально путь к вымиранию населённого пункта, и не когда-то через сотню лет, а в ближайшее время, которое многие из нас ещё увидят.
Так пенсионеры всегда ехали! Что изменилось? На Кубани уже двадцать лет много переехавших пенсионеров!
И здесь, возможно, возникнет резонный вопрос: «Так же было всегда! Море привлекало пенсионеров, они сюда ехали, поддерживали экономику, покупая жильё, делая ремонты, привозя свои деньги из других регионов?»
И это правда: Приморско-Ахтарск — один из так называемых городов дожития. На протяжении последних двадцати лет — это территория для небогатых пенсионеров, которые всё же выбирали море, хоть и Азовское, но всё же море. И так было бы ещё много лет, если бы не изменилась жилищная политика. А теперь, как говорится, следите за руками:
Пенсионеры стали разборчивее и больше не едут в Приморско-Ахтарск!
До 2021 года переехать в Приморско-Ахтарск значило буквально следующее: пенсионер, который доработал до заслуженного отдыха, чаще всего имея небольшие сбережения в районе 2–3 миллионов рублей, оставлял свой дом или квартиру в регионе проживания или себе, или детям — ехал на юг и покупал там дачку: это могла быть квартира, мог быть дом, всё что угодно.
В 2021 году всё изменилось — в Краснодарском крае начался невероятный рост цен на недвижимость. Он не был связан со спросом, самый высокий спрос был в 2017–2018 году. Рост цен был связан с искусственными процессами застройщиков, о чём я не раз рассказывала, но итогом этого роста стало не что иное, как общее подорожание жилья. Коснулось оно, конечно же, и Приморско-Ахтарска, и с 2021 года тот же самый пенсионер, который вдруг решил бы переехать в Приморско-Ахтарск, сталкивался уже с дилеммой выбора:
- Цена стала выше, и нужно было выбирать — переезд или жильё в своём регионе. Т. е. Азовское море перестало быть «дачным местом» — нужно было выбирать.
- Цена на Азовском море стала выше, чем в пригороде Краснодара, а когда ты едешь не в долгий отпуск, а насовсем, важным становится далеко не море, а нормальная поликлиника, скорая помощь, которая к тебе точно приедет, если что, и какая-то понятная иная инфраструктура.
- То самое «миграционное замещение» в Приморско-Ахтарске остановилось!
И нет, туда, конечно, не перестали переезжать совсем, но количество переезжающих сократилось в разы. Чтобы вы понимали, ни один серьёзный строительный проект там так и не был реализован, что говорит о том, что спрос в прямом смысле отсутствует.
При этом официальный график, хоть и выглядит пугающе, в буквальном смысле показывает не такую страшную картину, как она есть на самом деле. Дело в том, что на официальном графике нет тех, кто не регистрировался, тех самых «дачников», которые приехали до 2021 года. Они убывали гораздо активнее.
Вымирание Приморско-Ахтарска — правда ли?
Официальная статистика этого не показывает, но буквально весь бизнес, вся коммерческая инфраструктура держалась за счёт «скрытого» населения и туристов, и это не преувеличение: лишний «Магнит», лишняя «Пятёрочка» появлялись не потому, что они так любят людей, а потому, что были пиковые моменты спроса, который замирал на зиму, но летом окупался втройне. На сегодняшний день население Приморско-Ахтарска начинает видимое сокращение, и никто не восполняет эту демографическую пропасть.
- Как минимум 30% населения старше 60 лет уже через 15 лет здесь жить не будет — к сожалению, у нас не такая высокая продолжительность жизни. Это население сегодня поддерживает почти половину спроса (не забываем, что с официальными 30% есть ещё 30% неофициально переехавших пенсионеров).
- Туристы, которые ещё вчера ехали сюда, сейчас не хотят ехать, так как просто начинают зарабатывать больше (Азовское побережье всегда было местом очень бюджетного отдыха для тех, кто не мог позволить себе Чёрное. Конечно, есть и настоящие фанаты Азовского, но они на уровне статистической погрешности, мы говорим о массе). Важный этап - это логистика - сюда очень сложно добраться с точки зрения логистики, а мы сейчас очень любим комфорт.
- Демографический кризис и снижение туристического потока ударит по коммерческому сектору уже в ближайшие годы. Да оно уже видно для тех, кто был здесь в 2010 и сегодня - очень хорошо видно как всё становится всё грустнее и грустнее даже с точки зрения магазинов и кафе.
- Параллельно начнётся окончательный отток молодёжи, так как работы станет ещё меньше, а бизнес больше не сможет из-за низких оборотов позволить себе нормальные зарплаты (к слову, согласно данным Краснодарстата, в Приморско-Ахтарске и сейчас один из самых низких уровней зарплат — в среднем 57 937 рублей, к примеру, в тот же период в Краснодаре — 95 584 руб.). Это, правда, немного устаревшие данные (первая половина 2025 года), но разницу можно понять, и такая разница в средних зарплатах не просто бросается в глаза — она уже критична.
- Как следствие, город с трудом сможет обслуживать свою социальную инфраструктуру, тарифы на ЖКХ будут расти, ремонт коммуникаций, который здесь и так давно не проводился, будет под большим вопросом, и то самое вымирание будет видно уже не в цифрах, а со стороны невооружённым глазом.
Критиковать может каждый, что делать-то?
Я тоже не очень люблю тех, кто только сгущает краски и ничего не предлагает, поэтому я решила подумать и увидела вот такую интересную возможность, которую реально реализовать за последующие десять лет. Если кому-то из власти предержащих понравится, я могу выдать даже первичные финансовые обоснования.
Приморско-Ахтарск - взять хорошее и преумножить!
Итак, сегодня за молодёжь, IT, разного рода удалёнщиков идёт настоящая борьба, и в ней не выиграть, так как крупные города наперегонки предлагают для них всякие блага, начиная от кластеров, заканчивая комфортной средой, но Приморско-Ахтарску это и не нужно! У него своя целевая аудитория, которая хоть и не так богата, как IT-сектор, зато очень и очень стабильна, а стабильность зачастую гораздо важнее, чем резкие скачки.
1. Приморско-Ахтарск - официально объявить первым городом пенсионеров!
Зачем менять и портить то, что уже работает! Да, все хотят, чтобы в их городе была высокая рождаемость, были сплошь молодые жители, но если не спешить и посмотреть в перспективу, всё становится не так уж и страшно: молодёжь появляется там, где есть место бизнесу, есть работа и возможности. В случае, если город начнёт расти за счёт пенсионеров и, к примеру, совершит невероятный скачок за следующие 10 лет в пять раз, а это реально, под такую динамику будет строиться очень много бизнеса, и инвесторы начнут в буквальном смысле выстраиваться в очередь, так как пенсионер далеко не значит бедный, часто, а сейчас уже очень часто - пенсионеры обеспеченные люди, которые живут не только на пенсию, но если даже взять пенсии - они тоже бывают разные.
2. Объявить мало - нужно что-то делать!
Сама идея и объявление — это мало. Нужно начать что-то делать для того, чтобы пенсионеры со всей страны поехали. Первое и самое простое — это общественные проекты, на основании которых можно дать старт, к примеру, «Россия — страна возможностей» и другие проекты общественных инициатив, которые позволяют получить адресную поддержку в десятки миллионов для поддержки проектов.
И начать нужно с малого — получить финансирование на проекты по обучению пенсионеров. Пенсионеры очень любят учиться и переучиваться — дать им такую возможность за счёт общественных инициатив (оповестить о таких проектах не так сложно — вести о том, что где-то учат, при этом учат востребованным специальностям и именно пенсионеров, разлетится по социальным сетям очень быстро).
3. Посёлки коливинги для пенсионеров в Приморско-Ахтарске!
Вместо того чтобы строить отдельные дома для каждого, можно привлекать инвесторов для создания современных поселков-коливингов для пенсионеров. Это закрытые, безопасные территории с малоэтажной застройкой, где есть общая медицинская станция, общие зоны для хобби и круглосуточная охрана. В таких форматах себестоимость обслуживания одного человека значительно снижается. Таким образом приехать смогут не только те, кто обеспечен, но и те, у кого ограниченный бюджет!
4. Создание медицинского кластера с ориентиром на пенсионеров в Приморско-Ахтарске!
Азовское море славится своими грязями и мягким климатом, который идеально подходит для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями (в отличие от влажного и жаркого Сочи). Городу нужно привлекать федеральные медицинские гранты на строительство профилакториев и грязелечебниц. Это сразу создаст рабочие места для молодежи (врачи, медсестры, обслуживающий персонал).Добиваться и работать над тем, чтобы именно Приморско-Ахтарск был включён в список "национальные туристические тропы" как раз за счёт грязелечебниц. Вместо экстрима и шумных развлечений — обустроенные, идеально ровные и безопасные терренкуры (тропы здоровья) вдоль побережья. Организация комфортной, легальной рыбалки с оборудованными пирсами, прокатом снастей и инструкторами, которые помогут поймать разрешенных пеленгаса или тарань, обеспечивая полную безопасность процесса.
5. Медицинский центр на море - здравница для пенсионеров в Приморско - Ахтарске!
Ну а вот для этого нужно не просто побегать по кабинетам, а стереть ноги в кровь — нужно начать выпрашивать у инвесторов деньги на медицинскую инфраструктуру. Это дорого, очень дорого, но есть два пути: инвестиционный проект, в который как-то слабо верится, и государственная субсидия в медицинский кластер. Если соединить грязелечебницы, свойства моря, объявленный официально статус «Города пенсионеров», то можно рассчитывать, что государство откликнется. Оно не откликнется из-за того, что просто есть какой-то населенный пункт на море, но если заявить серьёзный статус, если попробовать решить вопрос вымирающего населенного пункта, дать инфоповод, то вполне можно построить настоящий магнит для пенсионеров.
Всё это только малая часть, которую можно сделать за следующие 10 лет и превратить вымирающий на данный момент город Приморско-Ахтарск в уникальное место, куда стремиться переехать каждый пенсионер. Сложно ли всё это сделать? Конечно, сложно, очень сложно, но если ничего не делать, через 10–15 лет кто-то будет также писать про Приморско-Ахтарск, но только когда будет говорить о населении, цифра будет не 30 000, а 20 000 или того меньше.
Хорошего дня!
Канал "Переезд в Краснодар в МАХ" - вот здесь. Не забывайте.