Четыре сделки, один сценарий и удивительная удачливость
Когда мы слышим о людях почтенного возраста, воображение рисует уютную бабушку с вязанием, а не предприимчивую даму, которая за пару месяцев проворачивает сделок с недвижимостью на тридцать один миллион рублей. В Санкт-Петербурге разворачивается история, достойная учебников по юриспруденции, где главная героиня — семидесятилетняя заведующая отделением больницы и опытный терапевт. Женщина решила, что четыре квартиры в северной столице — это, конечно, хорошо, но наличные (или их обещание) лучше, и выставила всё свое имущество на продажу. Казалось бы, обычный рынок недвижимости, если бы не одно «но»: после того как подписи были поставлены, деньги переданы, а права собственности оформлены, героиня решила, что переезд в её планы не входит.
Покупатели, которые вложили свои кровные накопления, брали ипотеки и планировали новую жизнь, столкнулись с феноменальной уверенностью в собственной правоте со стороны продавца. Представьте себе ситуацию: вы покупаете квартиру, оформляете всё по закону, приходите с ключами, а там вас встречает всё та же хозяйка. Она не просто не собирается уходить, она смотрит на вас с легким недоумением, будто вы — случайный прохожий, зашедший спросить дорогу. При этом в одной из квартир она продолжила жить как ни в чем не бывало, игнорируя законные требования новых владельцев освободить помещение.
Справка от психиатра как высший пилотаж подготовки
Самое интересное в этой истории — это уровень подготовки к сделкам. Обычно, когда говорят о «влиянии со стороны», подразумевают какую-то помутненную бдительность, но здесь мы имеем дело с профессионалом. Перед каждой продажей женщина посещала коллег и получала официальную справку о том, что она находится в полном здравии, отдает себе отчет в своих действиях и вообще является образцом адекватности. Более того, все договоры заверялись у нотариуса, который, как известно, обязан проверить волю и желание сторон.
Однако, как только последний миллион из тридцати одного был «передан курьерам» (по словам самой дамы), концепция резко изменилась. Спустя полгода, когда покупатели уже начали обживаться или делать ремонт, посыпались судебные иски. Теперь та самая бодрая заведующая отделением утверждает, что она — всего лишь жертва обстоятельств, а её действия были продиктованы чьей-то чужой волей. Удивительное преображение: из уверенного в себе руководителя и собственника четырех объектов недвижимости в человека, который якобы не понимал, зачем он ходит к нотариусу четыре раза подряд как на работу.
Ремонт в подарок и судебные сюрпризы
Особенно «повезло» тем покупателям, которые успели вложиться в отделку. Люди сдирали старые обои, меняли сантехнику и выравнивали полы, надеясь на долгую и счастливую жизнь в новом доме. Теперь же выясняется, что они, по сути, поработали бесплатной бригадой маляров-штукатуров для предприимчивой пенсионерки. В одном из судов уже произошло невероятное: сделку признали недействительной и постановили вернуть квартиру прежней владелице. При этом вопрос о том, как и когда покупатель получит свои миллионы обратно, остается в области очень смелых предположений, ведь денег у женщины официально «нет».
Надменность ситуации зашкаливает: человек, обладающий высшим образованием, занимающий руководящую должность в медицине и прекрасно знающий, как работают формальные процедуры, теперь просто разводит руками. Она судится сразу с четырьмя разными семьями, нисколько не смущаясь тем, что их жизнь превратилась в бесконечный поход по инстанциям. В то время как покупатели пребывают в состоянии легкого шока от того, что официально оформленная сделка может вот так просто рассыпаться, героиня истории чувствует себя вполне уверенно.
Правовой парадокс: кто защитит тех, кто всё сделал правильно
Ситуация выглядит как издевательство над здравым смыслом. Если человек приносит справку о психическом здоровье, подписывает бумаги у нотариуса и получает рыночную стоимость жилья, а потом говорит «ой», то вся система оборота недвижимости превращается в лотерею. Причем в лотерею, где у продавца есть беспроигрышная карта в виде возраста. Покупатели теперь вынуждены доказывать, что они не верблюды, а просто люди, которые хотели купить жилье.