Благовещенск занял 59-е место в рейтинге городов РФ по доходности инвестиций в недвижимость

Эксперты РИА Новости провели исследование и составили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость за 2023-2025 годы. Аналитики оценили, насколько выгодно вкладывать средства в покупку жилья с учетом последующей сдачи в аренду и роста стоимости квартир — при этом в расчетах учитывались налоги (в том числе НДФЛ), расходы на ЖКУ, капитальный ремонт и налог на имущество, а итоговые показатели корректировались с поправкой на потребительскую инфляцию.

В фокусе исследования — административные центры субъектов РФ, для которых доступна официальная статистика. Базовой единицей для расчетов стала типовая однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров. Результаты показали, что, хотя в среднем по крупнейшим городам страны среднегодовая реальная доходность (с вычетом инфляции) превысила 6 %, ситуация в отдельных регионах сильно отличается от общероссийской картины.

Лидером рейтинга стал Абакан, где инвестиции в недвижимость могли принести до 25,3 % годовых — во многом благодаря более чем двукратному росту цен на вторичном рынке за указанный период. Второе место занял Оренбург с доходностью 20,2 %, третье — Челябинск (16,4 %). В десятку лидеров также вошли Курск, Магадан, Великий Новгород, Смоленск, Иваново, Симферополь и Горно‑Алтайск: во всех этих городах стоимость квадратного метра выросла более чем на 50 % за три года.

На противоположном полюсе — Калининград с отрицательной доходностью -2,9 % годовых и Якутск (-2,1 %). Еще в шести городах (Орел, Калуга, Южно‑Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты‑Мансийск) доходность не покрыла уровень инфляции, то есть вложения в жилье не позволили даже сохранить капитал. Низкие показатели также зафиксированы в Кемерово (0,1 %) и Москве (0,3 %).

Отдельный блок анализа был посвящен доходности от сдачи жилья в аренду. В среднем по региональным столицам она составила 5,5 % годовых, а в десяти городах превысила 6 %. Лидером по этому показателю стал Магадан (7,5 %), за ним следуют Биробиджан, Грозный, Магас, Якутск и другие города.

Благовещенск в рейтинге занял 59‑е место с доходностью инвестиций в недвижимость 3,2 % годовых, обогнав Новосибирск и Владивосток с 2,8 и 2,5 % годовых соотвественно.

Фото: АСН24

Инфографика: РИА Новости