На рынке жилой недвижимости в апреле 2026 года наблюдается достаточно необычное и тревожное явление: каждое четвёртое объявление о продаже квартиры, то есть 25% от их общего числа, содержит пометку «срочно».
Как полагают эксперты данной области, такой тренд связан не с массовым бегством из активов, а с изменением структуры спроса и финансовыми сложностями части продавцов. Специалисты отмечают, что в марте и апреле 2026 года спрос на готовые квартиры в России вырос на 26-28% по сравнению с прошлым годом.
Продавцы, видя оживление интереса среди покупателей, стараются закрыть сделки побыстрее, опасаясь разворота денежно-кредитной политики Центрального банка страны, который приведёт к уменьшению числа тех, кто может себе позволить оформить ипотечный кредит.
Другой важный аспект — это конкуренция с новостройками. Доля непроданных квартир в строящихся домах к моменту сдачи выросла до 28%. Это заставляет инвесторов, купивших жильё на этапе котлована, активнее предлагать дисконт за срочность на этапе ввода дома в эксплуатацию, чтобы успеть зафиксировать свою прибыль.
Также свою роль играет и потребность граждан в наличных. Многие вынуждено распродают свою недвижимость для решения проблем личного характера или для того, чтобы поправить дела в своём бизнесе, которые ухудшились из-за общего снижения экономической активности в стране.
Кроме этого, стоит иметь ввиду и проблемы населения с ипотекой. Часть заёмщиков больше не может обслуживать свои кредиты из-за высокой долговой нагрузки, и поэтому многие из них вынуждены срочно выставлять свои объекты на продажу, пишет портал «Финансы Mail».
Несмотря на «срочность», обвала цен в апреле 2026 года не произошло. Напротив, в крупных городах стоимость квадратного метра на вторичном рынке за квартал выросла на 8–10%. Продавцы закладывают «скидку за срочность» в уже подросшую цену, поэтому реальная выгода для покупателя часто составляет стандартные 5-10% от рыночной стоимости.