Чиновники хотят сравнять с землей целый хутор под Анапой, оставив людей без крыши над головой

На Кубани разгорается громкий скандал: больше тысячи жителей хутора Нижняя Гостагайка под Анапой могут остаться без крыши над головой, пишет «Живая Кубань». Люди, прожившие в своих домах более десяти лет, начали получать уведомления из муниципального контроля с требованием снести жилье как самовольную постройку.

Дома внезапно оказались вне закона

Под ударом – 342 участка с капитальными строениями. Дома возводились в 2015–2016 годах на землях, выделенных под садоводство. Ввод в эксплуатацию проходил по дачной амнистии в упрощенном порядке. Люди покупали участки через соцзащиту, тратили материнский капитал, получали наследство. Среди собственников есть участники СВО. Многие провели газ и обустроили быт.

При этом у каждой семьи – полный пакет документов: выписки из ЕГРН, адресные справки, зарегистрированные сделки купли-продажи. У кого-то – наследство, оформленное у нотариуса.

«Живем в домах более 10 лет», – говорят хуторяне.

«Если не снесете сами – передадим в суд»

В 2021 году, по новому генплану, земли перевели в категорию сельскохозяйственного назначения – постфактум, через пять лет после того, как люди уже построились и въехали. Законно возведенные дома задним числом назвали самостроем.

«В администрации нам сказали: если не снесете сами, передадим дело в правовое управление, они пойдут в суд. А на выездной приемной губернатора нам объяснили: если дело уйдет в суд, власти уже ничем не помогут. И выиграть практически нереально – в крае 56 тысяч таких дел, 90% суд проиграли», – рассказали жители хутора.

Что говорит Верховный суд

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 разъясняет: жилые дома на садовых участках не могут быть снесены как самовольные, если соблюдены три условия – права на объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, параметры построек соответствуют нормам, а участки находятся в собственности. У жителей Нижней Гостагайки все три условия соблюдены.

Кроме того, решение о сносе может принимать только суд. Органы местного самоуправления таким правом в досудебном порядке не обладают. Незначительные нарушения при строительстве не являются безусловным основанием для сноса, если они не ущемляют права соседей и не угрожают жизни и здоровью.

«Сносить – значит выбросить на улицу больше тысячи человек»

«Мы все оформили, как тогда требовалось. А теперь нас же и наказывают. У меня материнский капитал ушел на этот дом. Это не просто стены, это наши жизни. Сносить – значит выбросить на улицу больше тысячи человек. И ради чего? Ради бумажки, которая поменяла статус земли спустя шесть лет после заселения?» – возмущены люди.

Эта ситуация – не единичный случай. Под угрозой сноса находятся тысячи домов в Анапском районе: в Пятихатках, Витязево, Гостагаевской, Верхнем Джемете, Цибанобалке. Везде одна и та же история: люди законно приобрели участки, построились, а потом получили уведомления. В декабре 2025 года жители Анапского района записали видеообращение к президенту. Иного выхода они уже не видят.

Ранее «Сарафан23» писал, что в Анапе массово сносят гостевые дома.