Цены на жильё в Европе снова ускорили рост
Европейский рынок жилья завершил 2025 год на уверенно растущей траектории. По данным Eurostat, в IV квартале цены на жильё выросли на 5,1% в еврозоне и на 5,5% по ЕС в годовом выражении. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 0,6% и 0,8% соответственно. Это значит, что к началу 2026 года рынок не ушёл в охлаждение, а сохранил сильную ценовую динамику.
Главная особенность этой волны роста — её неравномерность. Самое сильное годовое подорожание зафиксировано в Венгрии, где цены выросли на 21,2%. Далее идут Португалия с 18,9% и Хорватия с 16,1%. При этом Финляндия оказалась единственной страной ЕС, где жильё за год подешевело — на 3,1%. Такой разрыв показывает, что единого европейского цикла больше нет: под общим региональным ростом скрываются очень разные национальные траектории.
Если смотреть на квартальную динамику, картина тоже в целом остаётся позитивной. Снижение за квартал показали только Франция, Финляндия и Эстония, ещё в одной стране — на Кипре — цены не изменились. В остальной части ЕС рынок рос, а самыми быстрыми темпами — в Словении, Венгрии и Португалии. Для рынка это важный маркер: рост цен остаётся не локальной историей отдельных столиц, а широким трендом по многим странам Европы.
На крупных рынках рост тоже сохраняется, хотя и заметно уступает лидерам Центральной и Южной Европы. В Испании жильё за год подорожало на 12,9%, в Чехии — на 10,4%, в Дании — на 7,6%, в Ирландии — на 7,0%, в Италии — на 4,1%, в Германии — на 3,0%, во Франции — на 1,0%. Это делает общую картину особенно важной для инвесторов: средние цифры по ЕС больше не дают полного ответа, и локальный анализ становится критически важнее общеевропейских агрегатов.
Для тех, кто следит за европейской недвижимостью, вывод достаточно прямой. Рынок вошёл в 2026 год с устойчивой базой роста, но выбирать страны и сегменты теперь нужно гораздо точнее. Лидеры продолжают быстро дорожать, слабые рынки всё ещё проседают, а разрыв между ними становится всё заметнее. Следующее обновление Eurostat по I кварталу 2026 года ожидается 2 июля 2026 года, и именно оно покажет, сохранился ли этот импульс уже в новом году.
https://internationalinvestment.biz/hungary/7744-ceny-na-zhile-v-evrozone-uskorili-rost.html
#Европа #недвижимость #рынокжилья #еврозона #инвестиции #Венгрия #Португалия #Хорватия
