Аренда жилья на курортах Кубани выросла - за что на самом деле платят туристы

Туристы увеличили бронирование жилья на лето 2026 года на 18%. Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Сочи достигла 6,5 тысяч рублей, что на треть превышает прошлогодние показатели. Как сообщил информагентству руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи Муэд Доного, отели и апартаменты уровня 4–5 звёзд предлагают размещение по ставке 10–15 тысяч рублей за сутки.

Доного отметил, что участники рынка ожидают, что загрузка в 2026 году вырастет по сравнению с предыдущим сезоном. В Анапе, по его словам, ставки ниже — аренда квартиры там обходится в 4–4,5 тысячи рублей, номер в отеле — около 8 тысяч. Эксперт прогнозирует, что показатели текущего года станут "гораздо интереснее".

— В прошлом сезоне разлив мазута в море серьёзно снизил туристический поток. Инвесторам стоит присматриваться к квартирам в новостройках 2023–2025 годов, ведь развитая инфраструктура помогает такому жилью быстрее находить арендатора и приносить более высокую прибыль, — говорит он.

В Геленджике туристы бронируют жильё вдвое чаще, при этом качественного жилья на рынке не хватает. Краснодар демонстрирует умеренный рост в 20%. Предложений много, сезонного ажиотажа нет.

— Прошлый год подогрел интерес к таунхаусам и афреймам в горах. Международные гостиничные операторы стали активно входить в подобные проекты, что привлекло внимание как опытных, так и начинающих инвесторов, — отметил Муэд Доного. Он добавил, что власти Кубани усиливают контроль за соблюдением статуса жилых и нежилых помещений, сдаваемых посуточно.

Собеседник уточнил, что собственникам необходимо работать легально, то есть заселять гостей по договору, не менять статус квартиры без оснований, декларировать доход и готовиться к проверкам.

— Рост спроса на посуточную аренду подталкивает инвесторов к покупке недвижимости именно для сдачи туристам. Цены на подходящие квартиры уже выросли на 2–5%, особенно в сегменте новостроек. В Сочи появились готовые предложения для инвесторов в пятизвёздочных отелях. В Анапе таких объектов пока нет, однако проекты доступны для вложений на этапе строительства. К лету цены традиционно растут, а выбор сокращается, — подчеркнул специалист.

Он не наблюдает "пузыря" в сегменте качественного продукта. Новостроек, соответствующих критериям для туристического отдыха — с инфраструктурой, близостью к морю и расположением в востребованных локациях — по мнению Доного, крайне мало.

Напомним, что KrasnodarMedia писало о том, что Кубани потребуется шесть лет для распродажи строящегося жилья.

Помимо этого, квартиры в новостройках Сочи резко подешевели.

Ранее информагентство сообщало о том, что спрос на новостройки в Краснодарском крае упал ниже критической отметки.