1 февраля 2026 года вступили в силу положения приказа Росреестра
от 23 октября 2024 года № П/0328/24, согласно которым в подготавливаемых кадастровыми инженерами документах: в межевом, техническом планах, карта-плане, должны быть указаны сведения об адресе объекта недвижимости, являющегося объектом адресации, в соответствии со сведениями Государственного адресного реестра, сокращенно ГАР, в структуре муниципального деления (в виде его уникального идентификатора (ID FIAS)).
Данное новшество позволит осуществлять государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, являющихся объектами адресации, с одновременными внесением сведения об адресе. Изменение в законодательстве упрощает порядок внесения сведений об адресе, так как исключается этап отдельной подачи заявления относительно внесения сведений об адресе. Так же упрощает межведомственное взаимодействие между госструктурами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона № 443-ФЗ, пунктом 5 Правил присвоения адресов (Постановление Правительств РФ от 19.11.2014 г.№ 1221, действующая редакция) объектами адресации являются:
- здания (строения, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
- сооружения (за исключением некапитального сооружения и линейного
объекта), в том числе строительство которого не завершено; - помещения, являющееся частью объекта капитального строительства;
- машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью
некапитального здания или сооружения);
земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства).
Присвоение (либо аннулирование) адресов объектам недвижимости осуществляется органами местного самоуправления. При этом Правилами, в частности пунктом 21, установлены случаи, когда органы местного самоуправления могут сами присваивать адрес при определенных условиях. Например, если вы ранее направляли уведомление о планируемом строительстве, или образуете земельный участок путем утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Аннулирование адресов происходит при снятии с кадастрового учета, путем направления уведомления о планируемом сносе объекта недвижимости.
Пунктами 8, 14, 14(1) Правил - прописаны случаи, когда органы местного самоуправления сами присваивают или же аннулируют адрес. Однако физические лица чаще сталкиваются с ситуациями, когда им самим надо присвоить адрес.
Как понять, что вашему объекту присвоен адрес в установленном порядке?
Существует такой сайт ФИАС (https://fias.nalog.ru/). Заходим.
Здесь выбираем муниципальное деление и нажимаем на расширенный поиск. Далее ищем нужный адрес.
Если такой адрес есть в базе до номера участка, дома, квартиры или помещения, то адрес присвоен в установленном законом порядке. Вы можете заказать выписку ГАР, в которой будут содержаться сведения об адресе в виде уникального кода ID FIAS в структуре муниципального деления.
Как видно выше, на изображении сайта ФИАС, при условии, если адрес присвоен в установленном порядке - база ФИАС выдает в результате поиска не только ваш уникальный номер ГАР (идентификатор ID FIAS), но и кадастровый номер вашего объекта недвижимости. Если такого нет - значит надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса объекту адресации.
При первичном кадастровом учете здания (вновь построенного здания) - капитального строения и регистрации права, вне процедуры уведомительного порядка, осуществление государственного кадастрового учета невозможно при отсутствии присвоенного адреса! Так как с 01.02.2026 согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», технические и межевые планы теперь обязательно должны содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). При этом, пунктами 27 и 29 Правил предусмотрено, что кадастровый инженер так же (без нотариально удостоверенной доверенности) имеет право подать заявление о присвоении адреса за вас. Надо только данную услугу внести в договор подряда.