Для того чтобы легально увеличить земельный участок, существует процедура под названием «Перераспределение» или по-народному - прирезка.
Как это работает покажу на примере. У нас есть земельный участок в г. Чална, республики Карелия. Участок площадью 942 кв.м с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Мы хотим его увеличить его настолько, насколько это возможно.
Данную процедуру можно применять не только для участков под строительство жилого дома, но и для промышленных, коммерческих, селхоз участков и т.д… Главное чтобы территориальная зона позволяла увеличить площадь!
Процедура выглядит так:
1. Определяем направление увеличения участка.
Владелец зарегистрированного земельного участка определят в какую сторону он может увеличить свой надел. Для этого необходимо воспользоваться кадастровой картой портала НСПД, где можно посмотреть не только границы участков, но и границы населенных пунктов, территориальных зон, ЗОУИТов и т.д…
Важно чтобы, при расширении, участок не пересекал границу населенного пункта, границу территориальной зоны, границы кадастрового деления, не заходил в зону действия ЗОУИТов, которые ограничивают использование земли по назначению. Все это можно посмотреть на портале НСПД
2. Определяем площадь увеличения участка.
Площадь увеличения земельного участка должна соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) того района, где находится участок. В нашем случае участок расположен в Республике Карелия, Пряжинского района, п. Чална. На портале ФГИС ТП или на сайте администрации, ищем актуальные ПЗЗ:
Теперь самое главное, чтобы рассчитать площадь прирезаемого участка необходимо соблюсти ряд условий:
- Итоговая площадь участка не должна превышать общую площадь для вида разрешенного использования (ВРИ) данного участка. В нашем случае, итоговая площадь участка должна быть не более 1500кв.м
- Добавляемая площадь к участку не более минимального размера для данного ВРИ.
- В нашем случае, согласно ПЗЗ, минимальная площадь участков ИЖС – 600 кв.м, значит мы можем добавить не более 599 кв.м к своему участку, так как если площадь будет больше, значит администрация может построить новый участок и вывести его на торги.
- Границы нового земельного участка не должны перекрывать доступ к другим участкам. У нас увеличение участка проходит в сторону границы населенного пункта и подъездные пути не перекрывает.
Так как площадь нашего участка составляет 942кв.м, мы можем максимально прирезать к участку 558кв.м, что соответствует максимально возможной площади увеличения участка согласно ПЗЗ.
3. Составление схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
Схема расположения земельного участка — это документ, с чертежом и координатами вашего нового земельного участка, который нанесен на кадастровый план территории (КПТ).
СРЗУ, по закону может сформировать любой гражданин, для этого не обязательно быть кадастровым инженером. Если у вас нет навыков или не хочется заморачиваться, можно обратиться к кадастровому инженеру, тем более что в будущем он еще понадобится.
4. Подача заявления.
После того, как СРЗУ готово, на Госуслугах, необходимо подать заявление. Общая услуга называется «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»
Сначала мы должны утвердить СРЗУ в администрации и соответственно подаем заявление «Образование земельного участка для последующего перераспределения»
Итогом будет решение администрации о согласовании СРЗУ или о его отказе.
5. Межевой план и регистрация
После согласования администрацией СРЗУ, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
6. Второе заявление
После того, как земельный участок будет зарегистрирован в Росреестре, необходимо подать второе заявление «Заключение соглашения о перераспределении земельного участка». По итогу вам придет договор, и счет на оплату присоединяемого земельного участка. Цена платы за земельный участок различается, в зависимости от региона.
7. Договор.
После оплаты, подписываете договор, регистрируете его в МФЦ и получаете новую выписку на увеличенный земельный участок.
Можно ли увеличить больше, чем положено для данного ВРИ?
Да, если в территориальной зоне, в которой расположен участок есть другой основной ВРИ, у которого максимальная разрешенная площадь земельного участка больше, чем у вашего ВРИ.
В нашем случае, в территориальной зоне, где расположен участок, существует еще ВРИ «Для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), который не противоречит существующему использованию земли и имеет максимальную площадь участка 2500кв.м.
Чтобы использовать данный ВРИ, необходимо в МФЦ подать заявление на замену существующего ВРИ (ИЖС), на ЛПХ.
После смены ВРИ, можно начать процедуру перераспределения.
Могут ли мне отказать в согласовании СРЗУ?
Могут. И причины могут быть самыми разными. Например, рядом с вашим земельным участком есть незарегистрированный участок, на территорию которого вы залезаете при перераспределении, или по границе вашего участка должна проходить дорога, проект которой несколько лет пылиться в глубинах земельного комитета, или самый классический вариант – нерациональное использование земель.
Пишите в комментариях и делитесь опытом, пробовали ли вы увеличивать земельный участок и какой был результат?
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой ТГ канал или в МАХ там вас ждет еще больше полезной информации о землях и торгах. Всем добра)