Темпы роста стоимости строительства индивидуальных домов в 2026 году замедлились и приблизились к уровню инфляции. По данным «Дом.РФ», в феврале средняя цена нового частного дома площадью около 107 кв. м составила 7,05 млн рублей, что на 4,4 процента больше, чем годом ранее. При этом инфляция в тот же период достигла 5,6 процента, подсчитали в Росстате. Для сравнения: в 2023 году средняя стоимость выросла на 19 процентов, до 5,7 млн рублей, а в 2024-м — еще на 16,8 процента, примерно до 6,7 млн рублей, отмечают в «Домклик». Пишет "Ъ".
Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Охлаждение спроса на фоне высоких ипотечных ставок стало одной из причин замедления. В Noco сообщают, что средневзвешенная ставка по кредитам на строительство в январе 2026 года составляла около 20,83 процента. В результате в 2025 году количество выданных ипотек на строящиеся и готовые дома сократилось на 49 процентов год к году, до 104 тыс. кредитов, а в денежном выражении — на 45 процентов, до 561 млрд рублей, уточняют в «Дом.РФ».
Однако итоговый бюджет строительства продолжает расти из-за изменения структуры затрат. Сооснователь Noco Олег Герасимов отмечает, что в Московской области средняя стоимость квадратного метра по итогам 2025 года составляла 102–110 тыс. рублей, а к началу 2026 года выросла до 108–118 тыс. рублей. Наиболее заметно подорожали дома площадью до 107 кв. м: их средняя цена увеличилась на 11 процентов, до 6,8 млн рублей, тогда как для более крупных домов рост составил 3 процента.
Различия по технологиям сохраняются, но уже не дают существенной экономии. На начало 2026 года каркасные дома оценивались в 95–108 тыс. рублей за кв. м, газобетонные — 106–123 тыс., из клееного бруса — 118–135 тыс., кирпичные и из теплой керамики — 135–155 тыс. рублей. Для дома площадью 100 кв. м это означает бюджет от 9,5 до 15,5 млн рублей.
По данным Noco, доля самой «коробки» дома сократилась до 42–45 процентов общей стоимости, тогда как расходы на инженерные системы выросли до 15–17 процентов, а сопутствующие затраты — до 8–11 процентов. Быстрее дорожают работы, услуги подрядчиков и подключение к сетям. В «Дом.РФ» уточняют, что крупнейшие статьи расходов — стены и перекрытия, фундамент и крыша. При этом стоимость материалов в 2025 году изменилась незначительно, тогда как оплата труда росла быстрее из-за дефицита кадров.
Подключение коммуникаций также увеличивает бюджет. По данным «Дом.РФ», подключение к электросетям мощностью 15 кВт после 1 июля 2024 года стоит не менее 75 тыс. рублей, а в отдельных регионах превышает 300 тыс. В Подмосковье льготное подключение в 2026 году достигает 360 тыс. рублей, после чего добавляются расходы на ввод и разводку, отмечает Олег Герасимов.
В Noco оценивают полный проект без учета земли в Московской области в 125–145 тыс. рублей за кв. м. Строительство дома площадью 120–130 кв. м с инженерией и базовым благоустройством обходится в 15–18 млн рублей, а при более высоком уровне оснащения — до 20 млн рублей. В «Дом.РФ» добавляют, что средняя стоимость договора подряда с эскроу составляет около 7 млн рублей, но в нее обычно не включены многие сопутствующие расходы.
По прогнозу Олега Герасимова, к концу 2026 года полная стоимость строительства в Подмосковье может вырасти еще на 8–12 процентов, а при неблагоприятном сценарии — до 12–15 процентов. В «Дом.РФ» ожидают, что рост по договорам с эскроу-счетами останется близким к инфляции.
Читайте также: