Строительство собственного дома в России в 2026 году подорожало, но темпы роста заметно замедлились. В феврале средняя стоимость здания площадью 107 квадратных метров составила 7,05 миллиона рублей, что всего на 4,4% больше, чем год назад, отмечает «Ъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ». Однако итоговые расходы могут оказаться существенно выше. Все большую часть затрат формируют работы, инженерные системы и подключение коммуникаций, а не сам каркас здания, обращают внимание эксперты рынка.
Темпы удорожания строительства замедлились по сравнению с предыдущими периодами. Например, в 2023 году цены выросли на 19% до 5,7 млн рублей, а в 2024-м подскочили на 16,8% до 6,7 млн, следует из данных сервиса «Домклик».
Спрос на загородное жилье охлаждает высокая ставка по ипотеке, которая в январе 2026 года составила около 20,8%. В итоге выдача кредитов на строительство и покупку готовых домов в 2025-м упала почти вдвое. Число займов сократило на 49% до 104 тыс. кредитов, а в деньгах показатель просел на 45% до 561 млрд, уточняют в «Дом.РФ».
Цена квадратного метра растет быстрее, чем общая стоимость дома, отмечают аналитик. Особенно это заметно в Московской области. В начале 2026 года квадрат в Подмосковье стоил 108–118 тысяч рублей. За год цена выросла примерно на 6,6%.
Сама структура расходов тоже меняется. Все большую долю бюджета съедают не стены и крыша, а инженерные системы, работы подрядчиков и подключение к коммуникациям. Материалы дорожают умеренно, а вот услуги квалифицированных бригад растут в цене быстрее из-за дефицита кадров и конкуренции за специалистов.
Крупные статьи расходов
Стены и перекрытия забирают около 28% сметы. Фундамент и котлован составляют около 20% бюджета. На крышу и кровлю приходится примерно 19% сметы.
Затраты на инженерные системы в начале 2026 года достигли 17–21 тысячи рублей за квадратный метр. Сопутствующие расходы (подключение к электросетям, воде, установка септика и благоустройство) выросли до 12–18 тысяч рублей за «квадрат».
Особенно дорого обходится подключение к электричеству. С июля 2024 года услуга мощностью 15 кВт стоит не менее 75 тысяч рублей, в некоторых регионах цена превышает 300 тысяч. В Подмосковье льготное подключение доходит до 360 тысяч рублей.
Сколько в сумме?
Полный проект в регионе без учета земли сейчас оценивается в 125–145 тысяч рублей за квадратный метр. Дом площадью 120–130 «квадратов» с инженерией, подключениями, проектированием и базовым благоустройством обойдется в 15–18 миллионов рублей. Если добавить газ, качественную отделку, вентиляцию и полноценное благоустройство, бюджет вырастет до 17–20 миллионов.
«Ключевая ошибка многих граждан, планирующих строительство дома, связана со сравнением стоимости коробки дома с бюджетом полноценного проекта для постоянного проживания, считают в компании», — говорится в публикации.
В «Дом.РФ» ожидают, что рост цен на строительство по договорам с эскроу-счетами останется в пределах инфляции. Однако в Московской области полная стоимость строительства может вырасти ещё на 8–12%, а в более жёстком сценарии — на 12–15%. Основной вклад в удорожание внесут работы, инженерные системы, отделка и подключения к сетям.
Ранее эксперты сообщили, что насколько подорожает строительство домов в 2026 году.
Читать по теме: Новая теория строительства пирамиды Хеопса многое объясняет