Такое решение принял Конституционный суд. Поводом для разбирательств стали иски двух дольщиков, которые судились с застройщиками за просрочку и плохую отделку
Застройщики лишаются скидки при уплате штрафа за старые нарушения перед дольщиками. Такое решение принял Конституционный суд. Девелоперы смогут платить дольщикам штраф не 50%, а 5% от неустойки только в том случае, если нарушение произошло после 1 сентября 2024 года. За нарушения до этой даты скидка не действует. Ограничение неустоек для девелоперов суд назвал временной и чрезвычайной мерой.
Поводом для разбирательств стали иски двух дольщиков, которые судились с застройщиками за просрочку и плохую отделку. По закону за отказ добровольно заплатить положен штраф 50% от суммы. Но в сентябре 2024 года штраф снизили до 5%. Суды применили новые правила к старым нарушениям — в итоге дольщики получили символические компенсации. Говорит управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:
Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster
«Дольщики, которые находятся в судебном состоянии до 1 сентября 2024 года, получат широкую дорогу для решения этих обязательств со стороны застройщика. То есть у них будет прецедент на самом высочайшем уровне, чтобы такие дела решались быстро и понятно. Но взять тех, [кто столкнулся с этим] после 1 сентября 2024 года, они могут быть в некоторой степени разочарованы. Понимаем, что 5% это не 50%. До 1 сентября 2024 года штраф, который мог получить дольщик, составляли 1/150 от ставки Центрального банка за каждый день просрочки. Плюс к этому еще можно было получить 50% в виде штрафа, если застройщик отказался платить. В этой ситуации девелоперам после 1 сентября 2024 года стало намного легче. И в этом смысле это, конечно, хорошо для отрасли в целом. С другой стороны, если мы говорим о конкретных дольщиках, о тех, у которых возникли споры по качеству, могут придавать только на 5% штрафа, так что такой двоякий закон. Но, мне кажется, неплохое решение, потому что ситуация на рынке девелопмента сегодня достаточно сложная. Переложить весь груз ответственности за ситуацию на девелоперов — это значит реально подбить строительную отрасль, поэтому я считаю, законодатель здесь абсолютно правильно поступил».
В последние годы несколько раз вводились моратории на штрафы застройщикам. Последний из них действовал с июля 2023 года по декабрь 2024 года, а затем был продлен до конца 2025 года. В эти периоды неустойки за нарушения не начислялись, а за более ранние периоды рассчитывались особым образом. С 1 января 2026 года мораторий отменили, но взамен застройщики получили отсрочку на выплату неустойки, накопленной во время моратория. Она действует до конца 2026 года.
Бизнес ФМ поговорила с дольщиками. Андрей Самохин — дольщик «Тропарево парк». Строительство его дома было задержано на 1,5 года. По плану — срок сдачи март 2023 года. Дом был сдан в начале 2025-го, но стоял без внутренней отделки. На руках уже есть исполнительный лист, застройщик должен вернуть около миллиона рублей, говорит Андрей:
Андрей Самохин дольщик «Тропарево парк»
«Продолжается уже больше двух лет. Есть решение судов и есть исполнительные листы, по которым я и мои соседи ждем получения денег от компании «Самолет». Сотни тысяч человек, которые являются жертвами недобросовестного поведения застройщиков, не могут получить свои деньги до сих пор. И, соответственно, мораторий продлен до 31 декабря 2026 года. И вполне вероятно, что будет и продлен дальше. Ко мне и к моим соседям компания «Самолет» вышла с предложением о внесудебном урегулировании долга в рамках мирового соглашения. Я пришел на встречу с данным лицом. Это оказался не сотрудник «Самолета». Это оказалась компания, которая по некому договору решает этот вопрос, и договориться с ними не получилось. Дают на подпись мировые соглашения, по которому человек, у которого есть долг, соглашается на получение половины долга. А возможно ли будет в дальнейшем взыскать эту половину долга и будут ли выплаты по этой половине долга, непонятно. Мировое соглашение кабальное. Деньги обесцениваются. И надеюсь, что в следующем году этот мораторий, который теперь называется не мораторий, продлен не будет, и мы сможем получить наши деньги в рамках исполнительных производств. Самое страшное, что исполнительные листы имеют срок годности три года к моменту предъявления, и у нас заканчивается этот срок. В конце 2026 года это будет в предел».
По данным Росреестра, в 2021-2023 годах ежегодно заключалось 700-900 тысяч договоров долевого участия. И даже если всего 5-10% из них с нарушениями, то это уже как минимум десятки тысяч потенциальных претензий, говорят эксперты.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»