Казалось бы, если квартира принадлежит нескольким собственникам, и один из них сделал ремонт, остальные должны возместить свою долю расходов. Но на практике суды рассуждают иначе. Если вы планируете обновить жилье, где у вас только доля, важно знать, когда вам вернут деньги, а когда — нет.
Что говорит закон
Статья 249 Гражданского кодекса действительно обязывает участников долевой собственности соразмерно своим долям участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Но есть важное дополнение. Статья 247 устанавливает: владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Если согласия нет, вопрос решает суд.
Суды, опираясь на эти нормы, делают вывод: сособственник, сделавший ремонт, может взыскать расходы с остальных только в двух случаях.
Когда деньги вернут
Первый случай: ремонт был согласован с остальными собственниками заранее. Есть протокол собрания, письменное согласие или хотя бы переписка, подтверждающая, что все были не против и знали о предстоящих тратах.
Второй случай: ремонт был необходим для сохранения имущества или его использования по назначению. Например, протекала крыша, и без ремонта дом мог разрушиться. Или лопнула труба, и квартире грозила авария. В таких ситуациях суд может обязать остальных сособственников возместить часть расходов, даже если они были против.
Когда денег не будет
Если же речь идет о косметическом ремонте — поклеить обои, покрасить потолок, заменить сантехнику для улучшения внешнего вида, — и другие собственники не давали согласия, взыскать с них расходы не получится. Суд сочтет, что это была ваша личная инициатива, а не необходимость.
Если вы владеете долей в квартире с другими собственниками, не делайте ремонт за свой счет, надеясь, что потом вам вернут деньги. Сначала получите письменное согласие. Если ремонт срочный и вынужденный, фиксируйте все: фотографируйте аварию, вызывайте аварийную службу, составляйте акты. Иначе можете остаться и без денег, и без добрых отношений с соседями.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.