Налог на недвижимость — ежегодная обязанность владельцев квартир, домов и земельных участков. В 2026 году вступили в силу важные изменения, которые затронули льготы, ставки и порядок получения уведомлений. Разберёмся, сколько придётся платить в 2026 году, кто может получить льготы и как избежать ошибок при уплате.
Основные изменения в 2026 году
1. Расширение льгот для многодетных семей.
С 1 января 2026 года семьи с тремя и более детьми получают дополнительные вычеты при расчёте налога на имущество. Условия:
- старшему ребёнку не исполнилось 18 лет или 23 года (если он учится очно);
- вычет применяется автоматически для каждого родителя‑собственника;
- распространяется на один объект каждого вида (одна квартира, один дом).
Размеры вычетов:
- 5 кв. м на каждого ребёнка — для квартиры или комнаты;
- 7 кв. м на каждого ребёнка — для жилого дома.
2. Новые правила для объектов незавершённого строительства.
Если физлицо владеет будущим многоквартирным домом с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., на него не действует предельная ставка 2,5%. Такие объекты облагаются налогом по пониженной ставке согласно п. 2 ст. 406 НК РФ.
3. Упрощение получения налоговых уведомлений.
С 1 августа 2026 года уведомления будут приходить в личный кабинет на Госуслугах для всех, кто зарегистрирован в ЕСИА. Отдельного заявления в ФНС подавать не нужно.
4. Учёт кадастровой переоценки.
При расчёте:
- налога на имущество — используется кадастровая стоимость по состоянию на 2023 год;
- земельного налога — кадастровая стоимость на 2022 год.
Если характеристики объекта изменились (площадь, вид разрешённого использования), это повлияет на кадастровую стоимость и сумму налога.
Ставки налога на имущество физических лиц в 2026 году
Таблица ставок налогов на недвижимость в 2026 году
Важно: регионы могут корректировать ставки, но не более чем в три раза выше предельно допустимых значений. В меньшую сторону — без ограничений, вплоть до нуля.
Не откладывайте, купите недвижимость в Крыму уже в этом году!
Кто имеет право на льготы
От уплаты налога на имущество полностью или частично освобождены:
- пенсионеры (на один объект каждого вида);
- ветераны боевых действий;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- военнослужащие со стажем от 20 лет;
- многодетные семьи (с учётом новых вычетов);
- другие категории, указанные в ст. 407 НК РФ.
Как рассчитать налог на недвижимость в 2026 году
Формула расчёта:
Налог=(Кадастровая стоимость−Вычет)×Ставка
Пример 1. Расчёт для многодетной семьи
У семьи с тремя детьми есть квартира площадью 80 кв. м, кадастровая стоимость — 6 млн руб.
1. Вычет: 5 кв. м×3 ребёнка=15 кв. м.
2. Стоимость с учётом вычета:
6 000 000/80×(80−15)=4 875 000 руб.
3. Налог: 4 875 000×0,1%=4 875 руб.
Без вычета налог составил бы 6 000 руб., экономия — 1 125 руб.
Пример 2. Расчёт для дорогого объекта
Дом с кадастровой стоимостью 350 млн руб.:
Налог=350 000 000×2%=7 000 000 руб.
Сроки и способы уплаты
Срок уплаты: до 1 декабря 2026 года (за налоговый период 2025 года).
Способы оплаты:
- через личный кабинет на сайте ФНС;
- на портале Госуслуг;
- в отделении банка по реквизитам из уведомления;
- через мобильное приложение банка.
Частые ошибки и как их избежать
- Пропуск срока уплаты. Штраф — 20% от суммы налога + пени за каждый день просрочки.
- Неучёт льгот. Проверьте, относитесь ли вы к льготным категориям, и подайте заявление в ФНС, если вычет не применён автоматически.
- Ошибки в кадастровой стоимости. Если стоимость завышена, подайте заявление на пересмотр в Росреестр.
- Игнорирование уведомлений. Следите за личным кабинетом на Госуслугах или в ФНС.
Советы по экономии
- проверьте, положены ли вам льготы или вычеты;
- уточните актуальные ставки в своём регионе на сайте ФНС;
- подайте заявление на пересмотр кадастровой стоимости, если она завышена;
- используйте онлайн‑калькулятор на сайте ФНС для предварительного расчёта.
Заключение
В 2026 году налог на недвижимость стал более гибким: расширены льготы для многодетных, упрощён порядок получения уведомлений, а регионы получили больше возможностей для корректировки ставок. Чтобы не переплачивать, следите за уведомлениями, проверяйте льготы и учитывайте изменения кадастровой стоимости.
Остались вопросы? Задайте их при покупке недвижимости — мы поможем разобраться!