В 2025 году темпы роста арендных ставок в Шотландии заметно снизились на фоне подготовки к введению нового закона о контроле за арендой. По данным Citylets, годовая инфляция арендных ставок упала с 4,4% в начале года до 0,2% к концу. Это самое сильное замедление за последние годы после периода стремительного удорожания жилья.
Новый закон о контроле аренды
The Housing (Scotland) Act 2025 вступит в силу в 2026 году. Он предусматривает создание Rent Control Areas — зон, где арендодатели смогут повышать плату только в пределах инфляции плюс один процентный пункт, но не более 6% в год. Принятие закона совпало с охлаждением рынка: в большинстве крупных городов ставки оставались близки к нулевому росту. Исключением стал Данди, где динамика была более выраженной.
Доступность вместо дефицита
По оценке управляющего директора Citylets Томаса Эшдауна, замедление связано не с падением спроса, а с пределами доступности жилья для арендаторов. Рынок постепенно пришёл к балансу после периодов резкого роста, вызванного ограничением предложения и временными мерами регулирования.
Риски и перспективы
Эксперты предупреждают о риске некорректной интерпретации данных периода экстренных мер. Муниципалитетам важно учитывать локальные особенности при определении зон контроля, чтобы избежать повторного дисбаланса.
Что ждать в 2026 году
Охлаждение арендной инфляции показывает, что рынок достиг пределов доступности ещё до полного внедрения закона. Дальнейшее развитие зависит от того, как будут применяться механизмы контроля, а также от баланса между защитой арендаторов и инвестиционной привлекательностью частного сектора.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.