Купил квартиру, а потом выяснилось, что вместе с ней достался и старый долг за капремонт. Сейчас это не редкость, а норма закона. Но правило хотят поменять: в Госдуму внесли законопроект, по которому долг должен оставаться за прежним собственником, а не переходить к новому.
Пока закон не принят. Это только законопроект № 1192673-8, который внесли 31 марта 2026 года. Если коротко, действующее правило остаётся прежним: при продаже жилья долг по взносам на капремонт сейчас переходит к новому владельцу вместе с правом собственности. Это прямо прописано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса.
Важно: речь только о долге за капремонт. Это единственный такой платёж, который сейчас может перейти к покупателю квартиры. Долги за обычную коммуналку — свет, воду, тепло — как правило, остаются за прежним собственником
Авторы инициативы предлагают другой подход: прежний собственник должен сам отвечать по своим долгам, даже если квартира уже продана. Для покупателя это важная история, потому что риск получить чужую задолженность после сделки станет ниже, а сам рынок жилья — чуть прозрачнее. Это особенно чувствительно для тех, кто покупает квартиру не у знакомых, а на вторичке, где такие сюрпризы всплывают уже после регистрации права собственности.
Но до принятия закона расслабляться рано. Перед покупкой квартиры всё ещё стоит отдельно проверять, нет ли долга за капремонт. Обычно для этого просят выписку по лицевому счёту у продавца или уточняют данные у регионального оператора капремонта. Ещё один базовый шаг — сверить сведения о собственнике и объекте через ЕГРН до сделки, чтобы потом не было лишних проблем. Это уже не формальность, а обычная финансовая осторожность.
Если инициативу примут, правило для сделок изменится довольно заметно: новый собственник перестанет отвечать за старые долги продавца по капремонту. Но прямо сейчас ответ на главный вопрос такой: нет, закон ещё не принят, и долг за капремонт при покупке квартиры по-прежнему может перейти к покупателю.