Ввод бизнес-центров в Москве резко вырос

За январь—март 2026 года в Москве ввели 110 тысяч кв. метров офисов — в 25 раз больше, чем годом ранее. Скачок связан с переносом сроков сдачи проектов с прошлого года. Несмотря на рост вакансии до 6,6%, дефицита качественных площадей это не снимает. Бизнес-центры заполняются еще до выхода на рынок. Средняя ставка аренды за год выросла на 30%, до 50,2 тысяч рублей за "квадрат" в год, сообщает "Коммерсантъ".

В первом квартале 2026 года объем ввода новых офисных площадей в Москве вырос в десятки раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Nikoliers, показатель достиг 110 тысяч кв. метров, что в 25 раз больше, чем годом ранее. В Ricci зафиксировали 114,7 тысячи кв. метров (рост в 19 раз), в IBC Real Estate — 128 тысяч кв. метров (рост в 32 раза).

Такой скачок стал следствием массового переноса сроков сдачи объектов с 2025 года. Однако, несмотря на рост предложения, предпосылок для ослабления дефицита качественных офисов нет — новые бизнес-центры заполняются еще до выхода на рынок.

Краткосрочный рост вакансии (на 1,6 процентного пункта, до 6,6%), по словам экспертов, связан с оптимизацией площадей арендаторами и выходом на рынок офисов, ранее приобретенных частными инвесторами. При этом средняя арендная ставка выросла на 30% год к году, до 50,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, а в классе А — на 32%, до 55,1 тысячи рублей.

А вот деловая активность снизилась. Объем сделок в январе–марте сократился вдвое год к году, до 161 тысячи кв. метров. Компании все чаще предпочитают покупку бизнес-центров аренде, стремясь зафиксировать издержки.