Решение принял суд, оно уже вступило в законную силу.
В Волгограде поставлена точка в судебной тяжбе двух ООО - «Акварель» и «Ашан», которые делили земельный участок.
Истцом выступил «Ашан». Ответчиками - «Акварель» и Росреестр. Спор шел за участок земли в Советском районе Волгограда площадью 255 507 кв.м.
Новые правила покупки товаров в рассрочку начали действовать.
История берет начало с сентября 2011 года, когда «Акварель» (ранее - ООО «Гера») и «Ашан» подписали инвестиционный договор. Согласно документам ответчик, будучи застройщиком, осуществлял инвестиции в строительство торгового центра.
По согласованным сторонами условиям договора до даты завершения ООО «Акварель» обязан обеспечить выделение выделяемых земельных участков и земельного участка инвестора из земельного участка застройщика в соответствии со схемой изменения границ земельного участка застройщика, а также последующую кадастровую регистрацию прав застройщика на недвижимость в Росреестре.
В договоре стороны согласовали, что не позднее 1 июля 2013 года между ними должны быть заключены договоры купли-продажи доли инвестора в измененном земельном участке и купли-продажи земельного участка инвестора.
По акту от 29.03.2013 о частичной реализации инвестиционного договора ООО «Акварель» передал ООО «Ашан» помещения инвестора общей площадью 19 143,10 кв.м., в ТРЦ «Акварель».
Истец полагает, что выделение земельных участков и заключение основных договоров купли-продажи, исходя из условий договора, должно было произойти в период с 30.04.2013 по 01.07.2013, однако действия, направленные на их заключение, сторонами не совершались.
По прошествии 10 лет ООО «Акварель» 23.06.2023 путем раздела образовал несколько земельных участков. и зарегистрировал их на себя.
ООО «Ашан» ссылается на то, что раздел земельного участка произведен с нарушением закона и без его согласия, как собственника объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Однако, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2025 в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд сослался на то, что ООО «Ашан» на момент раздела земельного участка землепользователем, землевладельцем, арендатором, залогодержателем исходного земельного участка не являлось. При этом земельный участок, на который у ООО «Ашан» должно было возникнуть право долевой собственности, не сформирован по настоящее время.
Судебный акт обжаловался в апелляционном порядке. Вышестоящая инстанция указала, что действия ООО «Акварель» по разделу земельного участка законные, не нарушают права ООО «Ашан» ввиду того, что порядок формирования участка под зданием, площадь и конфигурация определены подписанным между истцом и ООО «Акварель» инвестиционным договором от 01.09.2011. Управление Росреестра по Волгоградской области не может нести ответственность за действия сторон инвестиционного договора пятнадцатилетней давности, на который ссылается истец. Судебный акт вступил в законную силу, уточнили "Городским вестям" в пресс-службе арбитражного суда Волгоградской области.