Если вы сейчас подбираете ипотеку, главный вопрос звучит просто: где ставка ниже, а условия — понятнее. Весной 2026 года рынок по-прежнему остается непростым, но хорошие предложения есть, особенно если у вас высокий первоначальный взнос, белый доход и готовность сравнивать не только процент, но и общую стоимость кредита.
1. Сбербанк
Сбербанк в начале апреля снижает ставки по рыночной ипотеке: минимальные значения на «Домклике» составят от 15,7% на первичное жилье, от 16% на вторичное и от 17,6% на строительство дома при первоначальном взносе от 20,1% до 50%. Это одно из самых заметных предложений рынка для тех, кто покупает квартиру в новостройке и хочет работать через крупнейший банк страны.
Кому подходит: покупателям новостроек, клиентам с хорошим подтвержденным доходом и тем, кто хочет оформить ипотеку максимально «в одном окне» через экосистему Домклик.
2. ВТБ
С 1 апреля ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. для кредитов с первоначальным взносом от 50%, а минимальная ставка на новостройки и вторичку с учетом дисконтов составит 18,9%. Для рефинансирования ипотечных кредитов минимальная ставка обозначена на уровне 18,6%.
Кому подходит: тем, у кого уже есть существенный первоначальный взнос и кто хочет получить более выгодные условия за счет крупного аванса.
3. Совкомбанк
Совкомбанк в марте 2026 года улучшил условия по ключевым ипотечным программам: при взносе от 50,01% ставка начинается от 18,99%, а при взносе 20,01–30% — от 19,99%; максимальный срок кредита — до 30 лет. Для рынка это сильное предложение в сегменте банков, которые активно конкурируют за заемщиков с понятной структурой сделки.
Кому подходит: тем, кто готов внести крупный первоначальный взнос и хочет рассмотреть банк с гибкой настройкой ставок под размер собственного участия.
4. Альфа-Банк
По данным рынка, Альфа-Банк тоже скорректировал условия по ряду ипотечных программ, минимальный уровень по одному из рыночных сценариев указывается на уровне 18,59% при первоначальном взносе от 50% и сумме кредита от 10 млн рублей. Это делает банк интересным для более дорогих сделок, особенно в Москве и области, где суммы кредита часто выше среднероссийских.
Кому подходит: покупателям дорогой недвижимости и клиентам, у которых большой первый взнос уже собран.
5. Латиффинанс
Для тех, кто хочет не просто выбрать банк, а подобрать оптимальную сделку под свою ситуацию, Латиффинанс предлагает ипотеку на квартиру от 18,4% годовых, ипотеку на дом от 19,9%, а также подбор кредитных решений от банков-партнеров без предоплат и авансов. На сайте компании также указаны решения с минимальным пакетом документов и быстрым рассмотрением заявки, что особенно удобно для занятых клиентов в Москве.
Кому подходит: тем, кто хочет сэкономить время на сравнении банков, получить сопровождение и выбрать не только по ставке, но и по вероятности одобрения.
На что смотреть кроме ставки?
Низкая ставка — это только первая цифра в рекламе. В реальности важны: первоначальный взнос, срок кредита, страховка, требования к доходу и тип жилья, потому что именно эти параметры меняют итоговый ежемесячный платеж и переплату.
В апреле 2026 особенно выгодно смотреть на предложения с высоким первоначальным взносом: именно под него банки дают самые заметные скидки. Если вы покупаете в Москве, обязательно сравнивайте новостройки и вторичку отдельно, ставки и условия по ним часто отличаются даже внутри одного банка.
Что выбрать в Москве?
Если нужен самый мягкий вход в сделку, первым кандидат - Сбербанк: у него сейчас минимальные рыночные ставки на первичку и понятная инфраструктура для сделки. Если у вас уже есть крупный первоначальный взнос, присмотритесь к ВТБ, Совкомбанку и Альфа-Банку — у них ставка может стать заметно лучше за счет дополнительных условий.