Вопрос 1
❓: Что именно такое этот «фильтр по 40 параметрам» на сайте https://lotsmen.ru/ ? Какие примеры этих параметров, чтобы я понял, по чему можно фильтровать ЖК?
💬: Это, например, наличие школы и детского сада рядом, парка, фитнес‑клуба, количество парковочных мест, есть ли подземный паркинг, какой класс жилья, закрытая и охраняемая территория, арендный потенциал, насыщенность коммерцией и др.
Вопрос 2
❓: Как именно работает этот сайт для меня: я захожу, ставлю свои фильтры и дальше что — мне просто выдают список из 5–6 ЖК, и всё?
💬: Выбрав свои параметры, вы получаете 5–6 подходящих ЖК. По кнопке «Узнать цены в Telegram» переходите в ТГ‑группу https://t.me/lotsmen_prices с темами под каждый ЖК и смотрите планировки, цены и акции; если цена устраивает, за оплату узнаёте название ЖК и имя застройщика.
Вопрос 3
❓: Почему я не вижу названия ЖК сразу, а только после оплаты, и как мне быть уверенным, что это не обман?
💬: Все контакты владельца сервиса указаны в конце страницы сайта. Названия скрыты, чтобы мы не зависели от рекламы застройщиков и чтобы не нарушать закон о рекламе (нельзя прямо «рекламировать» квартиры других юрлиц с ценой).
Вопрос 4
❓: Вы говорите, что названия скрыты из‑за закона и независимости, но почему я не могу просто сразу увидеть, какой это ЖК, если я уже доверяю вам?
💬: Потому что наполнение ТГ‑группы, фильтров, слежение за актуальностью, актуальные подборки — это работа с постоянным погружением в рынок, посещением брокер‑туров, прослушиванием презентаций. Это ваша плата за информацию, которой нет в открытом доступе или она появится туда через 3–4 дня, когда уже будет поздно.
Вопрос 5
❓: Как именно можно убедиться, что ваша информация действительно лучше и опережает открытые источники, если сначала не видно названий ЖК?
💬: Во‑первых, вы можете попробовать это на 2–3 примерах и сравнить с вашими обычными агрегаторами. Во‑вторых, у нас моментальное поступление эксклюзивной информации, как только её озвучил застройщик или менеджер. В‑третьих, мы рассчитываем на ваши рекомендации друзьям, когда вы сами убедитесь в пользе.
Вопрос 6
❓: Что именно мне, как новичку, нужно сравнить между вашим сервисом и обычными агрегаторами, чтобы увидеть разницу?
💬: На разницу по времени поступления информации на сайт застройщика и в нашей ТГ‑группе https://t.me/lotsmen_prices . На отсутствие у других подобных фильтров — там выбор идёт в основном только по локации, цене, планировке и сроку сдачи. И главное: узнав название ЖК, вы будете звонить застройщику подготовленным, с конкретным предложением и возможным способом расчёта.
Вопрос 7
❓: Как вы контролируете, что информация в вашей ТГ‑группе действительно поступает максимально быстро и не «застывает» на несколько дней?
💬: У нас прямая связь с менеджерами отделов продаж всех застройщиков, мы подписаны на сотни их каналов. Застройщики и мы заинтересованы, чтобы информация дошла до максимального числа людей максимально быстро.
Вопрос 8
❓: Как понять, что эта «прямая связь» реально работает, если я никого не знаю и проверить напрямую не могу?
💬: Вся информация в ТГ‑группе актуальна именно на момент её размещения. Посты 7–10‑дневной давности могут уже быть недействительными, так как у застройщиков динамическое ценообразование и временные акции. Поэтому вы можете быть подписаны на нужный ЖК и звонить сразу, как только появилась свежая информация.
Вопрос 9
❓: Что именно мне нужно сделать, увидев свежую акцию по нужному ЖК, чтобы не упустить её и не остаться с устаревшей информацией?
💬: Позвонить нам или застройщику, если вы готовы к покупке сейчас, подходите под программу и способ расчёта, указанный в нужной ветке ТГ‑группы.
Вопрос 10
❓: Какие именно вещи мне нужно заранее подготовить (документы, цифры, вопросы), чтобы звонок по такой акции не прошёл впустую?
💬: Это уже вопрос по подготовке и совершению сделки, а не по работе самого сервиса; это отдельная консультация агента.
Вопрос 11
❓: Как можно быть уверенным, что обновления в ТГ‑группе и на сайте синхронизированы, и что фильтры на сайте не будут «опережать» или «запаздывать» по сравнению с реальными ценами и акциями?
💬: Сайт — это только инструмент фильтрации, чтобы выбрать ЖК по вашим параметрам, отличным от других агрегаторов. Он обновляется редко, при глобальных изменениях вокруг ЖК. Вся динамика цен и акций происходит только в ТГ‑группе.
Вопрос 12
❓: Как именно я, как новичок, должен сочетать работу с сайтом и ТГ‑группой, чтобы не запутаться и не думать, что что‑то устарело?
💬: Если вы планируете покупать в ближайшее время, повторно на сайт заходить не нужно — информации из ТГ‑группы и бесплатного канала с подборками будет достаточно. Сайт вы уже использовали для начального отбора 5–6 ЖК.
Вопрос 13
❓: Что именно мне нужно периодически проверять или обновлять в своём выборе ЖК, если информация на сайте может устареть через 1–2 года?
💬: Могут построиться новая школа, новый парк, фитнес‑центр, открыться новый ТЦ — выбор для вас только расширяется, ничего не может исчезнуть. При длительном поиске лучше чаще ориентироваться на данные ТГ‑группы и канала, а не на первоначальный сайт‑фильтр.
Вопрос 14
❓: Как именно я могу удобно отслеживать обновления по тем ЖК, которые я выбрал, и есть ли у вас система подписки на нужные ветки в ТГ‑группе?
💬: Если вы оплатили только несколько ЖК, вы отслеживаете их, заходя ежедневно на присланную вам ссылку. Если хотите получать уведомления о каждом новом сообщении по всем ЖК, включая ваши выбранные, необходимо оформить подписку на всю группу.
Вопрос 15
❓: Как вы рекомендуете новичку сочетать сайт и ТГ‑группу: один раз отфильтровать ЖК и дальше только наблюдать за ними в ТГ, или периодически заново заходить на сайт?
💬: Если вы планируете покупку в ближайшее время, повторно на сайт заходить не нужно. Информации из ТГ‑группы и канала актуальных подборок будет достаточно.
Вопрос 16
❓: Что даёт агенту платная подписка на всю ТГ‑группу за ... руб. в практическом плане?
💬: Да, агенты могут оправдать подписку до пяти месяцев одной сделкой. Они могут свободно использовать материалы из группы для рекламы во всех своих каналах, а сайт использовать при очной работе с клиентом. Дальше действуют самостоятельно, напрямую с застройщиком (по договору или в коллаборации с нами) и по любой из программ.
Вопрос 17
❓: Чем отличается бесплатный канал с подборками https://t.me/lotsmen_podborki от платной ТГ‑группы https://t.me/lotsmen_prices ?
💬: В канале формируются пулы ЖК, подходящих по интересным сводам параметров, на основе частых запросов к нам. Это не те ЖК, которые человек выбрал сам на сайте, а «топовые» подборки для большинства. Названия ЖК из предложенной подбоки Вы можете узнать через бот‑оплаты https://t.me/lotsmen_bot , и отследить все цены на квартиры в ТГ-группе Планировки и цены https://t.me/lotsmen_prices Ее просмотр бесплатный, платная только подписка на нее для оперативности.
Вопрос 18
❓: Какие именно первые шаги по сайту и ТГ‑группе вы рекомендуете новичку, чтобы за первые 1–2 часа он получил хотя бы понятную картину рынка?
💬: Выбрать желаемый диапазон цен за м² на сайте (от «эконом» до «бизнес»), нажать «Узнать цены в Telegram», бесплатно изучить последние рендер‑расчёты по каждому ЖК, выписать интересные варианты и сравнивать по цене, ежемесячному платёжу по ипотеке, программам, по которым вы можете купить квартиру в комплексе.
Вопрос 19
❓: Какие именно новичку подготовить вопросы к вам, чтобы при нажатии «Связаться с менеджером» разговор был максимально конкретным, а не «по кругу»?
💬: При первом разговоре желательно озвучить: подходите ли вы под льготные программами кредитования, возраст ваших детей, пробовали ли вы такие программы раньше, не находитесь ли в предбанкротном состоянии, есть ли первый взнос и сколько, есть ли деньги на материнском капитале, какую примерную площадь хотите, покупаете для жилья или для сдачи в аренду, хотите сразу ремонт от застройщика или свой собственный.
Вопрос 20
❓: Как вы видите идеальный пользовательский путь для полного новичка из другого города: от первого захода на сайт до понимания, что именно звонить и что говорить застройщику?
💬: Сервис больше подходит для тех, кто уже немного знаком с городом и локациями. Для полного новичка надо:
- выбрать желаемые параметры на сайте;
- воспользоваться услугой живого агента https://t.me/sergrealtor_nk , который был во всех этих комплексах, знает преимущества, надёжность, качество строительства, перспективы района и «менталитет» локации;
- получить его выводы по выбранным ЖК и совместно провести сделку.
В вашем сервисе это услуга с авансом 30 000 руб., который возвращается в день сделки.
Структура сервиса Народный фильтр новостроек:
Сайт 40 фильтров - https://lotsmen.ru/
ТГ-группа Цены и планировки - https://t.me/lotsmen_prices
ТГ-группа Готовые подборки ЖК - https://t.me/lotsmen_podborki
Бот оплаты - https://t.me/lotsmen_bot