Аренда леса — это популярный вопрос. Как построить полный процесс: от заявки до согласования. Чтобы понятно и без лишних трудностей объяснить все нюансы с лесными участками, мы пригласили эксперта Ахмедова Артура, владельца компании по подготовке лесной документации.
Что такое лесные земли?
Для начало необходимо понять, что вся территория лесов представляет собой фонд, который можно разделить на два типа:
- Лесные земли — покрытые лесом (насаждения), непокрытые (вырубки, гари)
- Нелесные земли — поляны, сенокосы, болота, дороги, просеки, пашни, пастбища
Много изменений привнес лесной кодекс, который был опубликован в 2007 г. Главное нововведение кодекса — долгосрочная аренда лесных участков сроком на 49 лет. Механизм: арендатор получает право на аренду через аукцион. Цель: курс на коммерциализацию лесного хозяйства, привлечение инвестиций. Расчет на то, что в лес придет ответственный хозяин, крупный бизнес, который берет на себя обязательство вскармливать и заботиться о своем лесном участке.
— «Простыми словами, каждый себе может оформить участок леса», Артур Ахмедов.
Плюсы аренды лесных участков:
- Отсутствие соседей
- Неограниченная площадь
- Красивый рельеф
- Не ограничены населенными пунктами
- Коммерческое использование
Минусы:
- Длинный срок оформления
- Лесная отчетность
- Регламентированность процессов
- Коммуникации необходимо решать самостоятельно
- Запрет на огораживание. Лесной участок считается общим, его нельзя огородить по своему желанию
Как можно использовать лесные участки?
Перечень видов закреплен в ст. 25 лесного кодекса.
Основные виды деятельности:
- Заготовка древесины
Рубка и вывоз леса в рамках договора аренды. - Рекреационная деятельность
Создание баз отдыха глэмпингов, кафе, туристических объектов, оздоровительных учреждений. - Ведение сельского хозяйства
Сенокошение, пастбища, пчеловодство, рыбоводство и т.д. - Охотничье хозяйство
Ведение охотничьего хозяйства и рыбопромысловой деятельности. - Геологическое изучение и добыча
Разведка и добыча полезных ископаемых при наличии соответствующих лицензий - Научная и образовательная деятельность
Исследования, для научных и образовательных целей - Линейные объекты
Прокладка дорог, ЛЭП, трубопроводов и иных линейных объектов инфраструктуры
Формы прав на лесные участки
Какие формы прав существуют:
- Аренда
До 49 лет. Основная форма для бизнеса и коммерческого использования леса - Постоянное (бессрочное) пользование
Для государственных и муниципальных учреждений. Срок не ограничен - Безвозмездное срочное пользование
До 5 лет. Для сельскохозяйственного использования для собственных нужд - Сервитут
Право ограниченного пользования чужим участком: проезд, прокладка коммуникаций
Как оформить лесной участок для себя за 8 шагов
1. Подбор участка
Чтобы найти подходящий участок, необходимо определить назначение: «для себя» или в коммерческих целях.
2. Анализ участка
Проверка обременений и ограничений, расчёт минимальной арендной платы, оценка перспективности участка для целевого использования.
3. Проектная документация
Подготовка проекта освоения лесного участка: описание границ, характеристик насаждений. Документ утверждается в органе исполнительной власти.
4. Кадастровый учет
На основе ПДЛУ кадастровый инженер готовит межевой план. Ведомство ставит участок на кадастровый учёт — присваивается кадастровый номер и выдаётся выписка из ЕГРН.
5. Торги
Следующий этап — торги: орган исполнительной власти выставляет данный участок на торги, на них необходимо заявиться и выиграть. Это стандартная ситуация для соблюдения всех аспектов аренды. После этого составляем договор аренды.
6. Проект освоения лесов — основной документ для дальнейшего использования лесов. Его нужно подготовить и подать не более чем за 6 месяцев после заключения договора аренды.
— «Если не успеть вовремя оформить ПОЛ, предусмотрены штрафные санкции», Артур Ахмедов
7. Подаем лесную деклараций. Она составляется на основе ПОЛ. Задача задекларировать государству все намерения, которые указаны в ПОЛ.
Только после этого можно начинать деятельность на участке!
— «Если вы хотите домик для себя, возможны два варианта оформления: под с/х (пчеловодство) — условно у вас будет домик пчеловода, под рекреацию — больше возможностей, но выше стоимость аренды», Артур Ахмедов
8. После начала деятельности на участке, необходимо подавать лесную отчетность.
5 правил арендатора
1. Жить по проекту
Отклонение от утвержденного проекта освоения лесов является нарушением договора
2. Не рубить просто так
Рубки лесных насаждений возможны только в том случае, если это прямо разрешено проектом
3. Не перекрывать доступ
Участок не должен становиться «частной крепостью», если ограничение доступа не предусмотрено проектом
4. Платить арендную плату вовремя
Не пропускать срок внесения арендной платы
5. Беречь от огня и болезней
Обустройство минполос, установка аншлагов, наличие инвентаря, сохранение муравейников и иные
Основные ошибки
Разберем «Подводные камни» при оформлении лесного участка
- Выбирать участок «на глаз», без анализа ограничений. Только анализ документов
- Не учитывать сроки оформления при планировании
Оформление занимает 9-12 месяцев
- Несоблюдение форм документов
Формы документов часто меняются, важно при подаче заявлений, проектов убедиться в актуальности
В Полигон Про: Лесная декларация – всегда актуальные формы для заполнения
- Неправильный выбор вида использования
И права собственности. Переплата, потеря времени или ограничения
Более подробный разбор темы смотрите в записи вебинара «Аренда леса без хаоса: «Как выстроить процесс: от заявки до согласования»