Меня попросили прокомментировать интервью девелопера Курникова

Меня попросили прокомментировать интервью девелопера Курникова. Я посмотрел, там есть интересные моменты по покупке льготы за изменение ВРИ и другие чисто московские местечковые приколы. То как Смирнов со своим кентом тупят и не втыкают в тему проектного финансирования, хотя постоянно умничают на эту тему, отдельное удовольствие.

Надо отметить, Курников специфический девелопер, он девелопер по найму скорее, хотя официально несколько локальных элитных домов в Москве его. Почему он врет насчет того, что банк не берет взятки я не знаю, можно было просто эту тему не поднимать. Банки брали и берут откаты за невозвратные кредиты, это распространенная практика. До введения эскроу огромное количество застройщиков кредитовались на нуле, продавали квартиры, но не гасили кредит и ничего не строили, уходили в закат потом и все.

Сейчас с введением эскроу такая тема уже не распространена, но в других отраслях банки прекрасно за откаты дают кредиты за мусорный залог. Вот вам реальная история. Я много лет охотился за редким автомобилем в специальной комплектации и нашел его на площадке по банкротным торгам. Обратившись к специально обученным людям, я через них купил этот автомобиль, параллельно ознакомившись с историей.

А история такая, - первый владелец авто взял 1.5 млрд. руб. в банке под залог КФХ состоявшего из птицефабрики и СХ земли. Я не поленился и посмотрел фото этой птицефабрики, это оказался бетонный сарай советской постройки, площадью тыс 3, может кв.м. Без всякой реновации, там внутри просто клетки, никакого оборудования. А СХ земля не стоит ничего.

Так вот, заемщик не вернул кредит, с него взыскали этот мусорный залог и личное имущество, а именно, однокомнатную квартиру в Анапе и мой автомобиль, все. Как думаете, андеррайтеры, залоговики, в глаза долбились выдавая на сарай такие суммы? Или монетки на глаза себе положили?

Есть и более свежие примеры, банки как давали кредиты за откаты, так и дают. Да, как девелопер с нормальным залогом, вы можете получить финансирование на общих основаниях, но можете и на специальных. Поэтому блок про честных банкиров в интервью полностью ложный.

А про супер оценку залога, мы уже много раз писали. Практика, когда банк отворачивается и не видит, что деньги на ПВ клиенту дает застройщик, а вторичка и так дешевле первички, соответственно залог значительно дешевле суммы кредита, показательна.

Поэтому к словам Курникова о всех сложностях девелопмента в Москве мы относимся со скепсисом. Пуху накидывает, к гадалке не ходи. Хотя Московский рынок очень сложный, это правда, без профессиональных помощников заходить регионалам в Москву опасно, мы это видели на многочисленных примерах, коллеги вот ребят знают и писали мне, что проблема именно в этом. Не хватило ресурса в Москве. Но тут, опять же, вопрос скорее личных связей, а вовсе не сложности процедур.