С началом апреля два лидера российского банковского сектора — Сбер и ВТБ — объявили о снижении ставок по ипотечным программам на рыночных условиях. К ним готов присоединиться «Абсолют банк». Разбираемся, какие условия предлагают банки, кому это выгодно и что ждёт рынок ипотеки в 2026 году.
Какие банки и как снижают ставки?
В Сбере можно получить скидку 0,5 процентного пункта, если внести от 20,1 до 50 % стоимости квартиры. ВТБ даёт более крупную скидку — 1 процентный пункт, но нужно внести минимум 50 %. А в «Абсолют Банке» ставки снизятся на 0,5–0,6 п. п. для всех заёмщиков — неважно, какой срок кредита, сколько вы вносите и кто вы.
ПСБ и Банк ДОМ.РФ также рассматривают возможность пересмотра ставок в сторону уменьшения.
Позиция Т‑банка остаётся неизменной до 24 апреля, когда состоится заседание Банка России, посвящённое определению уровня ключевой ставки
Что это значит для заёмщиков?
Снижение ставок — хороший знак для тех, кто планирует взять ипотеку или рефинансировать текущий кредит. Вы сможете:
- сэкономить на переплате по процентам;
- рассмотреть варианты покупки жилья, которые раньше были недоступны из‑за высоких ставок;
- воспользоваться рефинансированием, чтобы снизить ежемесячный платёж.
Прогнозы на 2026 год
Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА», отмечает явный тренд на снижение ставок, особенно в сегменте рефинансирования. Эксперт даёт такие прогнозы. В 2026 году ипотека может стать доступнее: при снижении ставок и умеренном росте цен на недвижимость (5–10 %) банки могут смягчить требования к доходам заёмщиков. Это может привести к росту объёма ипотечных кредитов — свыше 5 трлн рублей, что на 15–20 % больше, чем в 2025 году.
Когда ипотека станет доступнее?
Щурихина считает, что кредитование начнёт оживать, когда ставки снизятся до 16–17 %. Многие захотят взять ипотеку сейчас, чтобы потом переоформить её под меньший процент. Но по‑настоящему доступной ипотека станет лишь тогда, когда ставки упадут ниже 12 %. Этому поможет и постепенное снижение процентов, и тот спрос, который копился полтора года — тогда ставки были слишком высокими.
Снижение ипотечных ставок — важный шаг к оживлению рынка жилья. Уже сейчас можно воспользоваться новыми условиями от Сбера и ВТБ, а в ближайшее время к ним могут присоединиться и другие банки. Если тренд сохранится, в 2026 году ипотека станет доступнее, а требования к заёмщикам — мягче.