Рынок недвижимости Новосибирска демонстрирует разнонаправленные тренды: первичный сегмент стабилизировался после ажиотажа конца 2025 — начала 2026 года, вызванного изменениями условий семейной ипотеки, а вторичный рынок входит в цикл роста на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.
В январе 2026 года в регионе зарегистрировано почти тысяча договоров долевого участия — вдвое больше, чем годом ранее. Однако февраль показал небольшую коррекцию, что эксперты расценивают как естественное успокоение после пикового спроса.
На вторичном рынке динамика иная: продажи по договорам купли-продажи от физлица к физлицу в 2026 году уже опережают прошлогодние показатели на 2–3%. Особенно заметен рост доли сделок с ипотекой: если в начале 2025 года лишь каждая пятая квартира покупалась в кредит, то сейчас — каждая третья.
Среди покупателей популярны компактные варианты — студии, однокомнатные и евродвушки площадью около 49–55 квадратных метров. Две из трёх квартир в новостройках приобретаются с использованием ипотеки.
Новосибирск удерживает лидерство в Сибири: на регион приходится около 40% всех сделок с первичным жильём. Ближайший конкурент — Красноярский край — отстаёт почти вдвое (19% спроса). Эксперты рекомендуют покупателям обращать внимание не только на цену и локацию, но и тщательно проверять юридическую чистоту сделки.