Вышел обзор на Гарантию на Обрывной

Вышел обзор на Гарантию на Обрывной.

https://youtu.be/EHORmSChltM?si=RWYaaTNt8_4DQ46m

Как обычно, продакшн хромает, звук с моего микрофона периодически затухал и с видео тоже были проблемы. Но, думаю, на наглядность это не повлияло.

А вот раскрыть подробнее нюансы необходимо, сделаю это здесь. Если вы посмотрите ролик, то поймете, что Игорю очень все понравилось, а мне просто понравилось, с оговорками. Гарантии очень повезло находиться в этом конкретном месте если мы будем смотреть из ЖК на юг, и очень не повезло если на север. Нет нет, в целом относительно города место хорошее, до ставропольской 5 минут, а с южной стороны Кубань и лесопарк.

Но с северной стороны просто отвратительная улица Воронежская, - промзона, и узкие заезды. Кроме того, комплекс здесь единственное жилье, он полностью окружен промкой. Если посмотреть на Патрики, то они прямо на ул. Старокубанской и с доступом пешеходным много к чему, здесь же такой опции нет. А из-за желания застройщика контролировать арендаторов там сейчас нет даже магазина в формате «у дома». Из магазинов вообще единственный «магнит» вне комплекса там рядом и все.

Никаких других магазинов, услуг, и пр. там нет и непонятно когда будет. К этому нужно быть готовым. Еще один важный нюанс событийная площадка. Это аналог стадиона и его влияния на ЖК Панорама, понимаете о чем я? В дни матчей дворы ЖК Панорама заставлены авто болельщиков и толпы этих самых болельщиков шныряют еще туда-сюда. Вот тут то же самое, событийная площадка заявлена для концертов, фестивалей и прочего. Тот небольшой опыт, который уже был с ней, показателен.

Самый же главный минус это цена, 280т.р. за кв.м. Я искренне считаю что это лучше чем Патрики, при расположении практически в одном районе города и одинаковой цене, но это все равно дорого. Гарантия на Обрывной, это то, как должно выглядеть хорошее жилье среднего класса, в котором можно жить. Со своими минусами и плюсами, в относительно хорошем, пригодном для жизни районе, с современным двором и концепцией.

Пару слов про концепцию, в Гарантии сделано и обещано ровно то, что вам может понадобиться, никаких аменитис ради аменитис, как в ЖК «Иначе». Базовый минимум необходимый: улучшенная отделка холлов, без роскоши просто приятная, современные дворы с малыми архитектурными формами, озеленением, консьерж сервис от УК, бесшовный wi-fi на всей территории, дворы без машин и прочее.

Этажность 16-24 не предполагает здесь совсем уж вольготного ощущения, когда все заселятся, но посадка домов и плотность получше чем в массовом сегменте. Сами дома конструктивно ничем не отличаются от всего остального, что вы видите в городе. Тот же монолит-газоблок. Планировки приемлемые, внутренняя отделка стандартно плохая, но в этих домах совершенно нет не то, что террас, а даже балконов. Это печально. С такими-то видами и не сделать террасы, пусть за дорого, пусть у торцевых квартир только, но нужно было.

Еще там обещаны места активностей, или как говорят наши подписчики за чистоту русского языка, - места деятельности, и даже не подвальной, стоят отдельные помещения во дворе. Коворкинги (у украинцев есть слово «спiвпраця», в русском языке как сказать?), свой мини кинотеатр для жк, лекторий и даже музей. Ну и много много хороших правильных элитных арендаторов на коммерцию.

Мы это ребята сразу из головы выкидываем, потому что будет или не будет вероятность как встретить динозавра на улице, 50%, либо встретим, либо нет. Рассматривать комплекс нужно в состоянии как есть. Он реально хороший, просто по сравнению со всем остальным, реализовано нормально. Патрики или Гарантия? Для меня Гарантия, считаю что объективные плюсы перевешивают объективные минусы. Впрочем, для многих Патрики будут лучше, терпеть заезд к Гарантии то еще эстетическое удовольствие.

И то и то дорого, не стоит своих денег. Но пока люди голосуют рублем за западный обход по 150, и Патрики с Гарантией под 300, имеем что имеем. Так что рынок оправдывает цену, сами его таким формируем неразборчивым спросом. А могли иметь Гарантию, как типовой комфорт по 180 за квадрат, так что сами виноваты, сами.