Самарский АктивКапиталБанк подал иск в Арбитражный суд Ростовской области к предпринимателю Константину Кузину с требованием признать недействительной покупку им большей части недостроенного отеля Sheraton. Информация об этом опубликована на портале «Электронное правосудие».
Согласно материалам дела, Кузин выкупил часть недостроя 25 февраля 2025 года у ростовской компании «Монолит». Последняя купила основную часть (30 из 45,4 тысячи квадратных метров помещений) Sheraton в июле 2021 года с торгов за 100 млн рублей. При этом именно Кузин (а точнее, его компания «Лира») больше 10 лет назад и начинал строить этот отель.
СправкаПо данным СПАРК, «Группа Мегаполис» принадлежит Екатерине Кожеватовой. Она же какое-то время была директором в «Монолите». «Группа Мегаполис» — управляющая компания. Её крупнейший актив — производитель пластмасс «Вотерфолл Про» с выручкой за 2024 год почти 9,5 млрд рублей и чистой прибылью в 670 млн рублей. По данным СПАРК, бенефициаром предприятия является Константин Кузин. Другой его крупный актив — ООО «Шахтинская ГТЭС» с выручкой свыше 3 млрд рублей за 2024 год.
«Лира» входила в ростовскую «Группу Мегаполис». Кредитовал строительство отеля банк ВТБ. Проблемы со стройкой начались в 2014 году, когда курс рубля резко упал. А заём на строительство ростовского Sheraton был валютным. В итоге работы встали. «Лиру» за долги передали в собственность ВТБ.
Далее банк продал компанию со всем её имуществом (в виде недостроенного отеля) самарскому АктивКапиталБанку бизнесмена Григория Оганесяна. В несколько этапов здание Sheraton и участок под ним передали кредитному учреждению в виде вклада в его имущество.
Вскоре после этого у Оганесяна начались проблемы с законом. Весной 2018 года ЦБ РФ отозвал у АктивКапиталБанка лицензию. На тот момент банк должен был вкладчикам около 25 млрд рублей, из которых 3,9 млрд рублей отсутствовали. В мае того же года кредитное учреждение признали банкротом.
Самого Оганесяна в сентябре 2019 года задержали по подозрению в хищениях. По версии следствия, его банк выдавал необеспеченные кредиты аффилированным лицам. Таким образом деньги вкладчиков выводили со счетов в пользу Оганесяна и иных лиц. В сентябре 2024 года бывшего банкира признали виновным и приговорили к 8 годам колонии.
На этом фоне в 2019 году банкротами признали как АктивКапиталБанк (с тех пор им управляет Агентство по страхованию вкладов), так и «Лиру». Конкурсный управляющий ростовской компании через добился признания недействительными сделок по передаче помещений в Sheraton самарскому банку. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) оспорило это решение, спор дошёл до Верховного суда. Но Sheraton остался за «Лирой». На этом основании в конце 2020 года Росреестр зарегистрирован права собственности компании на недострой.
Далее состоялись те самые торги, с которым основная часть отеля отошла «Монолиту» за 100 млн рублей. Это произошло в конце июля 2021 года, а уже в августе на покупку наложил арест Таганский районный суд Москвы по делу в отношении Григория Оганесяна. То есть по факту со зданием опять ничего нельзя было делать.
Освободить здание от ареста «Монолиту» удалось только в ноябре 2024 года. Но ненадолго. Сейчас иск о снятии ареста с 141 из 201 частей имущества Sheraton рассматривает Ростовский областной суд.
Иными словами, делать с недостроенным зданием отеля Sheraton в Ростове по-прежнему ничего нельзя. Для этого должны закончится все ранее начавшиеся суды. Теперь же к ним добавляется ещё и требование АктивКапиталБанка отменить продажу недостроя его изначальному владельцу Константину Кузину. Правда этот иск из-за нарушений при подаче пока оставлен без движения.
Конкурсный управляющий ООО «Лира» Александр Соколов в беседе с изданием «Город N» отметил, что АктивКапиталБанк (а точнее, управляющее им Агентство по страхованию вкладов) сейчас фактически «делает попытку преодолеть вступивший в силу судебный акт». Имеется в виду то, что АСВ ранее уже пыталось оспорить покупку «Монолитом» имущества «Лиры» (2/3 помещений в Sheraton), но проиграла.
Интересно, что, по словам Соколова, здание формально даже не является объектом незавершённого строительства. В ЕГРН оно указано как введённое в эксплуатацию. Несмотря на годы простоя, здание ростовского Sheraton находится, по словам Соколова, в высокой степени готовности.
Добавим, что оставшаяся треть помещений и имущества недостроенного отеля находится в собственности другого бывшего актива Григория Оганесяна — у «ПФО Траст». Как пишет «Город N», компания находится в процедуре банкротства. На торги эту треть ростовского Sheraton не выставляют по той же причине — по решению Таганского суда Москвы она под арестом.
Читайте также:
Власти Ростова выставили на продажу базу отдыха на левом берегу Дона
Прокуратура не смогла остановить элитную стройку на набережной Ростова
Полиция Ростовской области пообещала наказывать покровителей браконьеров
Власти снова перенесли завершение реконструкции улицы Вавилова в Ростове
В Ростовской области депутат заявил об «узаконенном браконьерстве» в Таганрогском заливе
Ссылка на статью: https://www.donnews.ru/prodazhu-nedostroennogo-rostovskogo-otelya-sheraton-reshili-osporit-v-sude