⚡️ Что изменится для собственников и покупателей жилья с 1 апреля 2026 года
В апреле 2026 года в России вступает в силу ряд законодательных изменений, касающихся недвижимости, ипотеки и кредитования. Кратко — о главном.
🔘 Ужесточается контроль за сделками с недвижимостью:
С 10 марта 2026 года вступил в силу приказ, риелторы и агентства обязаны с 1 апреля сообщать в Росфинмониторинг о сделках:
🟢 свыше 5 млн руб. — для риэлторов;
🟢 свыше 75 млн руб. — для банков.
🔘 Заработают новые правила оформления рассрочки:
С 1 апреля бизнесу запрещено устанавливать для граждан разные цены на товары, работы или услуги одного вида в зависимости от того, платит покупатель сразу или в рассрочку.
Вводится ограничение по сроку погашения рассрочки:
🟢 6 месяцев — для договоров с 01.04.2026;
🟢 4 месяца — для договоров с 01.04.2028.
🔘 Жёстче проверка заёмщиков
С 1 апреля при определении долговой нагрузки банки будут рассчитывать потенциальный ежемесячный платеж исходя из всего одобренного лимита кредита. Из-за этого долговая нагрузка заемщика формально вырастет, что может привести к отказу в новых кредитах.
Меняются требования к проверке доходов заемщиков:
🟢 выписка по счёту — только для зарплаты, пенсии, доход от аренды;
🟢 ИП — только налоговые декларации и книга учёта.
🔘 Снижается размер переплаты по микрозаймам
Если кредит или заем оформляется не более чем на год, то общая сумма всех дополнительных начислений теперь не сможет превысить размер самого долга. Раньше этот порог составлял 130%, с апреля он снижается до 100%.
🔘 Продажа ипотечного жилья банкрота
С 3 апреля начнут действовать новые правила выплаты банкротам средств от продажи ипотечной недвижимости. Если жилье, купленное в ипотеку, является единственным для гражданина, то деньги от его продажи будут распределяться так:
🟢80% — на погашение ипотеки;
🟢10% — кредиторам первой и второй очереди;
🟢10% (но не более суммы первоначального взноса и платежей по ипотеке) — банкроту.
🔘 Усилят контроль за тарифами на ЖКУ
С 3 апреля вступают в силу два закона. Первый наделяет ФАС правом самостоятельно устанавливать предельные уровни цен на коммуналку. Второй, если руководители исполнительных органов в регионах будут завышать тарифы на коммуналку, мерой наказания может стать дисквалификация, то есть лишение должности.
🔘 Защита многодетных семей
У многодетных семей нельзя будет забрать землю за долги. Речь идет об участках, которые им выдало государство.
🟢земельным участком, предоставленным гражданину-должнику с 3+ детьми бесплатно в качестве меры социальной поддержки;
🟢единственным авто семьи.
🔘 Заселиться в гостиницу можно будет с помощью госуслуг
С апреля можно заселяться в отели, используя приложение «Госуслуги». Вместо бумажного паспорта достаточно показать администратору цифровой: фото и QR‑код из приложения.
#дайджест@bazaestate
#законы@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
