» 🏭 К 2025–2026 гг. дефицит в Москве сдувается, рынок идёт к стабилизации до 2028 г.: арендные ставки уже просели на ~9%, вакансия выросла с 0,5% до 4,1%. 💡 Баланс сместился в пользу арендаторов — эпоха диктата собственников закончилась. Новая логистическая география Девелоперы идут за грузопотоками: активно раскачиваются юг и юго-восток — Каширское, Новорязанское, Симферопольское шоссе. Формируются новые кластеры там, где ещё вчера «ничего не было». 👉 Что держит спрос: Ритейл, e-commerce, промышленность + новый драйвер — инвест-покупки уже ≈41% сделок. Рынок становится менее спекулятивным, более инвестиционным. 👉 Тренды формата: - Last mile в городе — скорость важнее ставки ⏱ - Light industrial — мелкие производственные/сервисные блоки ближе к клиенту - Build-to-suit в черте города — CAPEX и OPEX выше, но длинные договоры и стабильный cash-flow на 7–10 лет сглаживают риск. 🚚 📉 #аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость