Если владелец сертификата решил направить бюджетные средства на покупку жилья, законодательство обязывает его и супруга (супругу) в течение полугода оформить такую недвижимость в общую долевую собственность.
В число собственников должны входить:
✔️ Владелец сертификата и его супруг(а);
✔️ Дети (первый, второй, третий и последующие).
Кого считать «последующими детьми»?
Закон не уточняет, кого именно считать «последующими детьми», и не устанавливает временных ограничений, связанных с датой их рождения. Мнения же государственных ведомств по вопросу необходимости перераспределения долей при рождении новых детей расходятся:
📃 Позиция Социального фонда России (Письмо № СЧ-28-19/13781 от 05.07.2019): прямого требования о пересмотре долей в законе нет, следовательно, переоформлять уже выделенные доли не нужно.
📃 Позиция Росреестра (Письмо № 14-09961-ГЕ/19 от 10.10.2019): поскольку капитал направлен на улучшение жилищных условий всей семьи, доли должны быть у всех членов семьи. Условие о пересмотре размера долей при появлении новых детей рекомендуется прописывать в соглашении отдельно.
Размер обязательных долей.
Что касается размера долей, закон также не содержит четкого алгоритма их расчета. Нотариальное сообщество и Верховный суд придерживаются следующего подхода: размер доли каждого члена семьи должен быть не меньше, чем процентное соотношение суммы материнского капитала к общей стоимости объекта.
Стоит учитывать и то, что в 2022 году в жилищный кодекс РФ были внесены поправки, запрещающие выделение «микродолей» (менее 6 кв. м общей площади). Однако данное ограничение не распространяется на исполнение обязательств по использованию маткапитала.
#материнскийкапитал #семейныйюрист