Дольщики потеряют более 122 млрд рублей из-за моратория для застройщиков
Потери дольщиков из-за моратория для застройщиков до 2030 года составят более 122 млрд рублей. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» , основываясь на исследовании «Мораторий на санкции по ДДУ продлен: последствия для граждан и самих застройщиков». Данные подготовил аналитический центр «Аналитика. Бизнес. Право».
Как сообщает издание, отсрочка выплат неустоек, накопленных за время моратория, приведет к тому, что только на аренду жилья дольщики потратят более 94 млрд рублей.
Крупные потери объясняют тем, что увеличиваются расходы на аренду жилья, растут цены на ремонт, и снижается покупательная способность присужденных ранее сумм. Их выплата перенесена на более позднее время.
При подсчетах эксперты использовали среднюю ставку долгосрочной аренды за 2025 год, то есть 35 тысяч рублей в месяц; количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) — около 480 тысяч в год; средний бюджет на ремонт — 1,2 млн рублей для квартиры площадью 60 кв. метров. Учитывался рост цен на 13% в год. Также учли инфляцию 5,59% и коэффициент фактического взыскания k — 0,29. Цифры стоит рассматривать при сценарии, когда сохраняется отсрочка выплат.
Как указано в материале, мораторий — это мера, которую вводят на время. Она освобождает застройщиков от выплат неустоек покупателям. Речь идет о ситуациях, когда девелопер задержал передачу жилья в новостройке покупателю.
Такие моратории в России вводили несколько раз. Например, в пандемию — в 2020-2021 годах. Также эту меру применяли после введения санкций — с марта 2022 до конца июня 2023 года. Затем мораторий вновь возвращали и отменили в конце 2025 года. В 2026 году правительством РФ была введена годовая отсрочка для застройщиков на выплаты дольщикам. Она будет действовать до начала 2027 года. По информации правительства, пока действовал мораторий, у застройщиков перед дольщиками образовались штрафы общей суммой более 100 млрд рублей.
Недавно ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщил, что Нижегородская область заняла 52 место в России по объемам строительства жилья.