👓👓👓👓👓👓С 1 апреля ставки по рыночной ипотеке снижают два крупнейших российских банка – Сбер и ВТБ.
🏦🏦 У первого снижение составит 0,5 п. п. при первоначальном взносе от 20,1% до 50%, у второго – 1 п. п. при взносе от 50%.
В ближайшее время планирует скорректировать вниз ставки по рыночным программам ипотеки также «Абсолют банк» (на уровне 0,5-0,6 п. п.) – «по всей линейке вне зависимости от срока и размера первоначального взноса, категории заемщиков».
➕ Допускают изменения в сторону снижения ставок также в ПСБ и Банке ДОМ.РФ.
В Т-банке никаких перемен не будет как минимум до 24 апреля, когда состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке.
📊 Это уже начало «разморозки» рынка или еще нет? Чего ожидать в ближайшее время? Рассуждает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина:
«В 1-м квартале 2026-го ставки все еще остаются высокими (в среднем, более 20%), однако тренд на снижение стал более явным, особенно в предложениях по рефинансированию, поэтому рыночный сегмент начинает постепенное оживление. В 2026 году при продолжении тенденции к снижению ставок можно ожидать постепенного смягчения требований к уровню доходов заемщиков при условии, что рост цен на жилье будет умеренным (в пределах 5-10%).
🏗 По прогнозу «Эксперт РА», выдачи ипотеки по итогам 2026 года превысят 5 трлн руб., показав прирост на 15–20% к уровню 2025 года. При этом в 1-м полугодии доля льготных выдач останется выше 50%, несмотря на некоторое снижение объемов семейной ипотеки в феврале-марте, однако во второй половине года рынок достигнет паритета по соотношению льготной и рыночной ипотеки с преобладанием последней в отдельные месяцы. Поддержке рыночного сегмента будут способствовать постепенное снижение ставок и спрос, накопленный более чем за 1,5 года фактически заградительных ставок.
Так, при продолжении тренда на смягчение ДКП можно ожидать, что оживление рыночного кредитования начнется уже при ставках на уровне 16–17%: заемщики будут реализовывать накопленный объем отложенного спроса в расчете на скорое рефинансирование под более лояльный процент. Однако для массового клиента ипотека станет доступной при ставках ниже 12%».
ЦИФРЫ. Средневзвешенная ставка в топ-20 ипотечных банков (данные ДОМ.РФ на 27.03.26 г.):
• Новостройки – 20,25%;
• Вторичка - 19,98%.
#экспертиза
#банки
#ипотека
