Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в московской новостройке ежемесячный уровень дохода покупателя должен составлять примерно 460 тысяч рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные «Циана».
Цифры в целом близкие к реальности, хотя многое зависит от методологии и сегмента, отмечает ведущий аналитик «Амаркетс» Игорь Расторгуев. По данным аналитической системы bnMAP.pro, в марте 2026 года средняя однокомнатная квартира в московских новостройках стоит 21,5 млн рублей. Ежемесячный платёж при рыночной ставке около 20% годовых и первоначальном взносе 20% — порядка 292 тысяч рублей. Если банк ограничивает долговую нагрузку 60% от дохода, требуемая зарплата выходит около 487 тысяч. Для массового сегмента (жильё комфорт-класса, в среднем 15,5 млн) планка ниже — около 350–420 тысяч.
«Так что упомянутые 460 тысяч — это ориентир для среднего по рынку предложения. На вторичке по расчётам РБК на начало года — 341 тысяча, к марту подросло примерно до 370–400 тысяч из-за коррекции цен. Цифра 394 тысячи — тоже реалистична», — считает эксперт.
При этом средняя начисленная зарплата в Москве, по данным Мосстата, составляет 170,9 тысячи рублей. То есть рыночная ипотека на однушку требует дохода в 2–3 раза выше среднего. На практике это аудитория топ-менеджеров, высококвалифицированных IT-специалистов и предпринимателей. Всем остальным остаётся либо семейная ипотека — она даёт ставку 6%, и платёж за ту же квартиру падает до 60–70 тысяч рублей, — либо рассрочка от застройщика, которая сейчас де-факто стала главным инструментом продаж новостроек. Рыночная ипотека в столице перестала быть массовым продуктом, подчеркивает аналитик.
«Перспектива умеренно оптимистичная, но без иллюзий. Год назад ставка была под 30%, сейчас — около 20%. Прогноз правительства Москвы предполагает среднюю зарплату по городу в 196,6 тысячи к концу 2026 года. Если ЦБ продолжит смягчение, а ставки по ипотеке к концу года приблизятся к 15–16%, порог одобрения может опуститься до, примерно, 270 тысяч для Москвы. Это всё ещё вдвое выше средней зарплаты, но уже другой разговор. Рынок медленно разворачивается, но рассчитывать на возврат “народной” ипотеки в Москве в обозримой перспективе не стоит — слишком высоки цены на само жильё, которые за пять лет выросли на 45%», — напоминает Игорь Расторгуев.