В России другая система, нежели в Европе. Одни данные говорят о 90%+ собственников, другие — о 25% арендаторов. Кто же прав и как посчитать правильно?
Давайте узнаем:
Росстат
По оценке агентства TradingEconomics на основе данных Росстата, уровень домовладения в России составлял примерно 92,6 % к 2023 году.
Тут важно понимать, что по законодательству собственник — это лицо (гражданин или юридическое лицо), право собственности на объект недвижимости которого зарегистрировано в ЕГРН.
Это включает любую регистрацию, не важно, живет там человек или нет, жил когда-либо или нет:
— квартиры и доли в них;
— комнаты и доли в них;
— жилые дома и доли в них;
— дачи и их доли (если дача оформлена как жилой объект с правом постоянного проживания).
А если мы берем европейскую систему, где считается не номинальная собственность, а именно «постоянное проживание и полное распоряжение (без третьих лиц, т.е. без родителей, бабушек и дедушек, сестры или брата, исключение только супругу/супруге) недвижимостью», то цифры сразу падают с 92,6% до примерно 40% в теории.
НИУ ВШЭ опросил 2 200 человек
Центр социальных исследований и технологических инноваций Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ провёл телефонный опрос с общероссийской выборкой ~2 200 человек (с дополнительной московской выборкой ~1 000 человек). Результаты:
- 87 % респондентов владеют собственным жильём
- 10 % арендуют жильё
- 2 % проживают в служебном/социальном/муниципальном жилье
Все постоянно цитируют эту статистику. Только вот загвоздка — в нем участвовало всего лишь 2 200 человек из 140 млн населения страны. Она не может считаться действительной.
Стандартные исследования такого типа должны охватывать минимум 0,1% населения. Даже для столь авторитетного института вроде НИУ ВШЭ, выборка в 2 200 человек для 140 млн населения — это примерно 0,0015 % населения, выглядит абсолютно любительской.
Level Group опросил 1 500 человек
Есть и другой опрос. Исследование Level Group, использованное Газетой.Ru, охватило порядка 1,5 тыс. россиян.
По результатам: каждый четвёртый россиянин живёт в съёмной квартире (26 %). Но это еще один маленький опрос. Верить ему тоже нельзя, если нам нужны точные цифры.
Доля теневого сектора аренды недвижимости
И тут на сцену выходит еще один огромный факт — по данным РБК (статья от 13 октября 2025 года) Институт жилищного развития ДОМ.РФ говорит, что 95% сделок по аренде недвижимости в России относится к теневому сектору (без договора).
По сути никто и не будет признаваться ни в каких официальных опросах, что он арендует квартиру, если у него нет договора, и никто не платит налоги.
Поэтому посчитать истинное количество арендаторов, к сожалению, невозможно, пока не будут сформулированы строгие и жесткие правила по поводу сдачу квартир в аренду и оплаты налогов.