3254 подписчика

Нидерланды прибавили 15% в коммерческой недвижимости, но рынок все еще зависит от внутреннего капитала

31 марта31 мар

1 мин

Рынок коммерческой недвижимости Нидерландов завершил 2025 год с ростом инвестиционного объема на 15% — до €13 млрд. Это заметный сигнал оживления, но структура этого восстановления показывает, что рынок пока не вернулся к полноценному международному инвестиционному циклу. Почти весь рост обеспечили внутренние инвесторы, тогда как иностранные институциональные фонды сохраняли осторожность. Среди причин — повышение налога на передачу недвижимости, отмена режима FII и сохраняющаяся неопределенность в регулировании, особенно в жилищном секторе. Главным драйвером роста стал жилой сегмент. Рост был связан прежде всего с продажей портфелей арендного жилья и последующей пообъектной реализацией квартир. Разница между средней ценой покупки жилых комплексов и продажей отдельных квартир достигала 56%: около €3 165 за квадратный метр на входе против примерно €4 925 при продаже отдельных лотов. При этом рынок сталкивается с давлением на предложение жилья, особенно в студенческих городах, а пенсионн

Главным драйвером роста стал жилой сегмент. Рост был связан прежде всего с продажей портфелей арендного жилья и последующей пообъектной реализацией квартир. Разница между средней ценой покупки жилых комплексов и продажей отдельных квартир достигала 56%: около €3 165 за квадратный метр на входе против примерно €4 925 при продаже отдельных лотов. При этом рынок сталкивается с давлением на предложение жилья, особенно в студенческих городах, а пенсионные фонды усиливают интерес к студенческому жилью как к формату социальной инфраструктуры.

Офисный сегмент тоже показал сильную динамику: объем инвестиций вырос более чем на 19% и достиг €2,1 млрд. Спрос концентрируется на качественных зданиях с хорошей транспортной доступностью и высокими ESG-характеристиками. На фоне ограниченного предложения и замедления нового строительства ставки аренды продолжают расти, что поддерживает интерес инвесторов. Логистический сегмент привлек €2,9 млрд, что примерно на 11% ниже уровня 2024 года, но во второй половине 2025-го рынок начал стабилизироваться.

CBRE ожидает, что в 2026 году инвестиционный объем вырастет еще примерно на 10,5%, а капитал будет постепенно смещаться в сторону операционной недвижимости с устойчивым спросом пользователей — в том числе студенческого жилья и senior living. Если хотите понять, какие сегменты в Нидерландах сейчас действительно формируют следующий цикл роста, полный материал здесь: https://internationalinvestment.biz/business/7223-investicii-v-kommercheskuju-nedvizhimost-niderlandov-vyrosli-na-15.html