Это история, в которой собственница продала жильё под влиянием мошенников. Покупатели рисковали потерять недвижимость, но суд принял уникальное для подобных дел решение. Рассказываем, как так получилось.
Вернёмся в начало истории
Семья с Дальнего Востока искала квартиру своему сыну в Москве. Нашлась двушка в старом фонде по рыночной цене в 12,5 млн рублей. Владелец — женщина, 74 года. Квартира ей досталась по наследству от мужа в 2023 году.
Всё выглядело чисто, а случаи с ведомыми продавцами тогда были единичными. Но покупатели всё равно решили перестраховаться и оформили Защиту сделки — сервис М2 для безопасной покупки жилья на вторичке.
В игру вступает М2
Наши юристы проверили квартиру и продавца, дали советы, что учесть при сделке:
- записать видео, в котором собственница отвечает на вопросы и говорит, что продаёт квартиру по своей воле
- собрать все справки, в том числе подтверждающие вменяемость и дееспособность владелицы
- зафиксировать документами, фотографиями и видео каждый шаг покупки
Клиенты провели сделку, следуя всем рекомендациям.
Неожиданный поворот
Спустя 2 недели бывшая собственница отказалась выезжать из квартиры, заявив, что отдала деньги за неё «полицейским».
Оказалось, что женщину больше года обманывали мошенники: до этого она по такой же схеме продала другую недвижимость — только судиться не стала, а ещё сдала украшения в ломбард.
Тогда покупатели вместе с юристами М2 подали иск о принудительном выселении. Продавец — встречный иск с требованием признать сделку недействительной.
Итоги разбирательств
Бывшая владелица уверяла, что не осознавала действия. При этом подписи в документах, фото и видео доказывали обратное. Суд первой инстанции отказался признать сделку недействительной. Женщину это не устроило, она подала апелляцию и даже добровольно встала на учёт в ПНД.
Решение суда — двойная реституция: вернуть право собственности продавцу, но только после компенсации покупателям денег за квартиру — до этого момента они остаются владельцами недвижимости.
Что помогло нашим клиентам
Все действия говорили о желании провести сделку юридически чисто:
- проверка объекта перед покупкой, выполнение рекомендаций юристов
- фиксация каждого этапа и наличие доказательств, опровергающих аргументы другой стороны
Поведение продавца, наоборот, вызывало вопросы. Например, она утверждала, что намерений продать квартиру не было — но ранее нанимала риелтора для этого. Или пыталась обманом прописаться в жилье после принудительного снятия с регистрации.
Если бы наши клиенты не заказали Защиту сделки, то для суда им бы пришлось нанимать юриста. Мы же взяли всё на себя — это входит в гарантию от М2 вместе с компенсацией стоимости жилья в случае его утраты.
Узнайте, как это работает, на нашем сайте.